Descrizione
LOTTO n. 2:
Piena proprietà per la quota di 1/1 su terreni edificabili ed edificati al grezzo, il tutto sito ad Altavilla Vicentina (VI), località Sant’Agostino-Nogarazza, in Via Portule snc.
Trattasi di compendio immobiliare di complessivi mq. 8.915,00 catastali, costituito da terreni edificabili ed edificati al grezzo, parte del “progetto unitario” declinato nei documenti amministrativi del Comune di Altavilla Vicentina (VI) quale Piano di Lottizzazione "Rolle e altri". La giacitura dei terreni è pressoché piana. L'area edificabile è a geometria sviluppata con un perimetro pressoché triangolare, con lato maggiore lungo Via Portule. Il “PdL” complessivo è stato approvato, con deliberazione comunale n. 36 del 29.09.2003, per una superficie reale di progetto pari a mq. 14.936,00 totali, dei quali mq. 6.456,00 di superficie edificabile C-1.1 (IF.1,2 mc/mq), mq. 2.528,00 a strade, mq. 1.811,00 a verde pubblico, mq. 3.132,00 a verde privato, mq. 1.009,00 a parcheggi. Le volumetrie urbanistiche ammissibili hanno trovato realizzazione nella edificazione presente, che si articola in 7 (sette) corpi di fabbrica costituenti i 7 (sette) Lotti in cui il Piano di Lottizzazione ha sviluppato l'area C-1.1 edificabile; gli edifici risultano allo stato grezzo/grezzo avanzato alla presenza di tracce/impianti in totale stato di abbandono. Al momento del sopralluogo, il perito ha rilevato significativa presenza d’acqua stagnante al piano interrato (quota falda freatica ca. m. 1,50). Il presente lotto di vendita è articolato in un'area C 1.1 edificabile di mq. 2.034 catastali.
Nello specifico, i corpi sono così costituiti:
- CORPO A (Lotto 5 PdL): risolto in un fabbricato di tre piani fuori terra e uno interrato con nove unità abitative in fase di costruzione al grezzo. Per l’attuale posizione dell’imbocco della rampa veicolare di accesso al piano interrato delle autorimesse, lo stesso risulta intercluso risultando verso Nord limitrofo al Mapp. 730 (di terzi) non pignorato, pur incluso nell'area edificabile C 1.1 del “PdL”;
- CORPO B (Lotto 6 PdL): risolto in un fabbricato di due piani fuori terra e uno interrato con quattro unità abitative in fase di costruzione al grezzo con presenza di cassamorta finestre, porte interne e soglie in marmo; lo stesso risulta pignorato nella sola porzione sud (per identificativi catastali, se pur indistinta nella distribuzione interna dei locali) del corpo di fabbrica lungo una dividente di confine tra il Mapp. 890 (pignorato) e il Mapp. 889 (di proprietà terzi), non pignorato e incluso nell'area edificabile C 1.1: la quota di superficie coperta afferente la porzione pignorata risulta del 38% rispetto alla superficie coperta complessiva;
- CORPO C (Lotto 7 PdL): risolto in un fabbricato di due piani fuori terra e uno interrato con quattro (tre in realizzazione) unità abitative in fase di costruzione al grezzo avanzato, con presenza di impianti termoidraulico, condizionamento, elettrico (tubazioni), antintrusione, cassamorta finestre, porte interne e scomparsa, soglie in marmo, rampa e corsia di manovra al piano interrato di accesso in comune anche al Corpo B.
