Descrizione
Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà del fabbricato, destinato a villino, diviso in due piani: quello seminterrato, destinato a deposito ed autorimessa (censito nel locale catasto fabbricati al f. 17, p.lla 958, subalterno 2, piano T, cat. C/2, classe 1, consistenza 95 mq., superficie catastale di 130 mq., rendita di euro 98,13) e un piano primo, destinato ad abitazione (censito nel locale catasto fabbricati al f. 17, p.lla 958, subalterno 3, piano 1, cat. A/4, classe 5, consistenza n. 6 vani, superficie catastale di 136 mq., rendita di euro 232,41). Dalla relazione di stima, in atti, ed alla quale si rinvia, si evince che il piano primo è costituito da un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e un disimpegno e misura effettivi mq. 150,03. All’unità immobiliare si accede da due scale esterne composte da una rampa: la prima è ubicata sul prospetto principale in corrispondenza dell’ingresso e la seconda sul prospetto laterale in corrispondenza della cucina. La superficie complessiva risulta essere in sufficiente stato di manutenzione; l’impianto elettrico non è a norma. L’esperto ha dichiarato la conformità urbanistica del bene. Nel locale autorimessa si trova un bagno non riportato nella concessione edilizia e per il quale non è stato richiesto alcun titolo abilitativo successivo; pertanto, l’abuso potrà essere sanato mediante deposito di una scia in sanatoria con il versamento degli oneri, quantificati dall’esperto in euro 1.000,00. L’abitazione, allo stato libera, è stata stimata dal predetto esperto in complessivi euro 107.521,00. Il deposito, parimenti libero da persone, ma ove è, allo stato, allocata documentazione cartacea della parte esecutata, è stato stimato dal predetto esperto in complessivi euro 59.172,00, al netto dei costi di regolarizzazione urbanistica e catastale. L’attestato di prestazione energetica, allo stato non presente, sarà redatto dall’esperto stimatore nominato dal G.E. con spese a carico dell’aggiudicatario. b) Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà del terreno agricolo, incolto, che comprende le particelle 955 (seminativo, classe 3, superficie catastale mq. 5.011, reddito dominicale: € 14,23, reddito agrario: € 15,53), 957 (seminativo arborato, classe 2, superficie catastale mq. 7.510, reddito dominicale: € 38,79, reddito agrario: € 25,21), 594 (già fabbricato, demolito, superficie catastale mq. 75), 259 (già fabbricato, demolito, superficie catastale mq. 139), 593 (seminativo arborato, classe 2, superficie catastale mq. 32, reddito dominicale: € 0,17, reddito agrario: € 0,11) e 669 (seminativo arborato, classe 2, superficie catastale mq. 3.460, reddito dominicale: € 17,87, reddito agrario: € 11,62) del foglio 17 del locale catasto terreni. L’area staggita misura complessivamente mq. 16.227. Il lotto presenta un andamento pianeggiante e confina con Variante SS7, con strada comunale via Campoceraso, con strada comunale interpoderale ed altri terreni. Al terreno si accede dalla strada comunale via Campoceraso e dalla strada comunale interpoderale.
La superficie complessiva risulta in sufficiente stato di manutenzione; non sussistono sistemi irrigui. L’esperto ha dichiarato, la presenza di un rudere (pollaio e fienile), che potrà essere demolito; per le predette opere di demolizione e trasporto a discarica autorizzata dei materiali il costo da sostenere è stato dal medesimo esperto stimato in € 2.020,38. Il bene posto in vendita, allo stato libero, è stato stimato dal predetto esperto in complessivi euro 79.106,63, al netto dei costi di demolizione e trasporto a discarica autorizzata del rudere.
