Descrizione
Diritto di piena ed intera proprietà di immobile adibito ad attività di ristorazione/enoteca, posta al piano terra ed al piano ammezzato, in Montepulciano, Via Ricci n. 5. Sulla facciata principale, di pregio e rivestita in travertino, insistono due grandi aperture ad arco dotate di infisso in metallo e vetro, una delle quali, attraverso una piccola corte interna, permette l'ingresso agli ambienti interni formati a piano terra da sala ristorante, ripostiglio sottoscala, ripostiglio, antibagno, wc, bagno (accessibile anche per i diversamente abili), cucina; a piano ammezzato (P.T./P.1) da dispensa, wc, spogliatoio, locale tecnico, locale macchine, corpo scala. Tutti i servizi igienici sono provvisti di aspirazione forzata poiché senza aperture esterne. I due piani sono collegati da una scala a chiocciola in ferro e legno posta a destra dell'ingresso ai locali, e da una seconda scala in ferro che permette di raggiungere i locali tecnici/accessori. Un'ulteriore scala in pietra invece unisce l'immobile in oggetto ad una seconda unità immobiliare catastalmente a sé stante e non oggetto della presente procedura, posta a piano seminterrato, il tutto a formare un'unica attività. Dalla scala suddetta si accede anche alla piazzetta pubblica esterna di proprietà comunale. Le finiture interne sono di discreto livello (pavimentazioni e battiscopa in grès porcellanato e piastrelle/rivestimenti ceramici nei bagni, intonaci di tipo civile in parte tinteggiati con porzioni in pietra facciavista, porte in legno, finestre in legno e metallo). Lo stato manutentorio è ottimo. Dal punto di vista edilizio e urbanistico il fabbricato è stato restaurato e consolidato in forza di Concessione edilizia n°287 del 19/02/2000 ed anche rispetto ai titoli autorizzativi successivi, il più recente dei quali consiste in Denuncia di inizio attività n°222/2011, non sussistono difformità. Si segnala che il Comune di Montepulciano non ha rinvenuto per intero la documentazione allegata all’ultimo titolo edilizio depositato per cui non è possibile dichiarare la conformità urbanistica dell'unità immobiliare pignorata anche se, stante la conformità catastale (come è noto l'accatastamento viene redatto prima della chiusura dei lavori), la stessa può essere ipotizzata. Non sussistono ad oggi, sugli immobili oggetto di procedura esecutiva, vincoli artistici, storici o alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, nonchè oneri di natura condominiale, diritti demaniali, usi civici, eccetto: Vincolo monumentale (ex L.1089/39) in virtù del quale qualsiasi intervento sull'unità immobiliare dovrà essere autorizzato dalla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo ai sensi dell'art. 21 del D. Lgs n°42/2004. Conseguentemente sussiste diritto di prelazione a favore del Ministero della Cultura. L'immobile è attualmente occupato in forza di contratto di locazione diverso dall'abitativo opponibile almeno fino alla data del 28/02/2024.
