Descrizione
Diritti della piena proprietà 1/1 su una unità immobiliare urbana costituita da una abitazione sita nel centro urbano del Comune di Celleno (VT), con accesso da via Alcide De Gasperi n. 3/c (catastale Snc), posta ai piani terra, primo e S1 e classificata al Catasto Fabbricati nel foglio 8, particella 381, (cat. A/2, classe 2^, vani 8, rendita € 661,06) ricadente sul lotto classificato al Catasto Terreni nel Foglio 8 part.lla 381 E.U. di mq. 410, confinante con via Alcide De Gasperi, area pubblica proprietà Comune di Celleno, proprietà particelle 294, 382 e 380 salvo altri.La stessa abitazione si articola in un piano primo della superficie utile complessiva di mq 43,25, con una altezza m 2,70, destinato a cucina, soggiorno con balcone esterno della superficie di mq. 18,73, un disimpegno e wc. Il piano terra si sviluppa per una superficie calpestabile di mq 54,01, ed una altezza interna pari a m 2,77: risulta suddiviso in n. 3 camere, un corridoio ed un servizio igienico oltre un terrazzo principale di mq. 17,47 ed uno secondario posto sul lato opposto di mq 7,25.Il piano interrato infine, si sviluppa per una superficie utile di mq. 72,47 ed ha un’altezza interna di m 2,50; tale porzione viene utilizzata a taverna ed è suddivisa in un ampio salone con camino ed angolo cottura in muratura oltre un bagno di servizio. Poi sempre allo stesso livello vi è, in adiacenza, un locale destinato a garage, non censito catastalmente e che si sviluppa per una superficie utile di mq 77,31 con una altezza interna di m 2,53. Lo stesso ha accesso carrabile.Il garage sopra descritto, oltre ad essere abusivo, deborda sulla particella dell’area pubblica per una superficie stimata in circa 17,93 come riportato nel rilievo di raffronto effettuato in CTU. Inoltre da dentro il garage per mezzo di una scalata è possibile accedere ad una grotta scavata nel masso il cui ingombro in pianta ricade al di fuori dell’area individuata dalla particella 381 di esclusiva proprietà del debitore esecutato e quindi non oggetto di trasferimento.L’area giardinata esterna è completamente arredata ed è posta su due livelli, inoltre risulta fusa con una porzione di circa mq. 45,00, la quale deborda sulla adiacente area pubblica distinta con la particella 386.Alla data di accesso è occupato dal nucleo familiare del debitore esecutato.L’immobile in questione risulta dotato di certificato di agibilità.Infine l’unità immobiliare presenta una serie di abusi edilizi sanabili con un costo stimato in € 47.000,00 complessivamente oltre ad € 8.000,00 per spese tecniche e diritti per aggiornamento catastale e oneri accessori, i quali costi sono stati già detratti dal valore di stima.Per la regolarizzazione della parte occupata si dovrà procedere ad una causa di usucapione con importo stimato intorno ad €. 10.000,00, anch’esso detratto dal valore dell’immobile.Il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU.
