Descrizione
piena proprietà di due locali oggi adibiti rispettivamente a capanno rurale ed a cantina nonché terreni ubicati nel Comune di San Gimignano (SI), Località Canonica-Lucignano. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del ridetto Comune al Foglio 14 – Part. 199 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza mq 58 - Superficie Catastale Totale Mq 79 – Rendita euro 158,76 (capanno rurale) e al Foglio 14 – Part. 206 – Sub. 2 – categoria C/2 – Classe 4 – Consistenza mq 32 – Superficie Catastale totale mq 41 – Rendita euro 102,46 (cantina) nonché al Catasto Terreni del ridetto Comune al Foglio 14 Particella 58: Porz. A, qualità VIGNETO, Classe 1, superficie 00.40.17 – R.D. euro 30,08 e R.A. euro 21,78; Porz. B, qualità ULIVETO, Classe 3, Superficie 00.03.67 – R.D. euro 0.95 R.A. euro 0,95; Porz. C – qualità BOSCO MISTO, classe 2 – superficie 00.00.66 – R.D. euro 0,09 e R.A euro 0,01; Foglio 14 particella 127, qualità VIGNETO, Classe 1 – Superficie 00.51.60 – R.D. euro 38,64 – R.A euro 27,98, Foglio 14 Particella 128: Porz. A, qualità BOSCO MISTO, Classe 2 – Superficie 00.03.61 – R.D. euro 0,47 – R.A euro 0,06; Porz B, qualità ULIVETO - Classe 3 - Superficie 00.07.83, R.D. euro 2,02 R.A. euro 2,02; Porz. C, qualità BOSCO MISTO – Classe 2 – Superficie 00.02.13 – R.D. euro 0,28 – R.A. euro 0,03; Porz. D – qualità ULIVETO – Classe 3 – Superficie 00.02.93 – R.D. 0,76 – R.A. euro 0,76; Foglio 14 Particella 129: Porz. A qualità BOSCO MISTO, Classe 2, Superficie 00.04.05 – R.D. euro 0,52 – R.A. euro 0,06, Porz. B qualità ULIVETO – Classe 3, Superficie 00.11.75 – R.D. euro 3,03 R.A euro 3,03; Foglio 14 Particella 131 qualità VIGNETO, Classe 1, Superficie 00.36.60 – R.D. euro 27,41 R.A. euro 19,85; Foglio 14 Particella 132, qualità VIGNETO, Classe 1, Superficie 01.27.60, R.D. euro 95,55 -R.A euro 69,19; Foglio 14 Particella 133: Porz. A, qualità BOSCO MISTO, classe 2, superficie 00.02.16, R.D. euro 0,28 R.A euro 0,03; Porz. B: qualità ULIVETO, Classe 3, Superficie 00.04.40 – R.D. euro 1,14 – R.A euro 1,14; Porz. C qualità BOSCO MISTO, Classe 2, Superficie 00.00.20, R.D. euro 0,03 R.A 0,01 e Porz. D qualità ULIVETO, Classe 3, Superficie 00.00.04 – R.D. euro 0,01 R.A euro 0,01; Foglio 14 Particella 137, qualità VIGNETO, Classe 1, Superficie 00.60.40, R.D. euro 45,23 R.A. euro 32,75; Foglio 14 Particella 138, qualità VIGNETO, Classe 1, Superficie 00.20.80, R.D. euro 15,58, R.A. euro 11, 28.Dal punto di vista edilizio e urbanistico, il bene censito al Foglio 14 Part. 199 (capanno rurale) è stato edificato nell’anno 1993 in assenza di concessione edilizia è stato oggetto di regolarizzazione tramite il rilascio, ai sensi dell’art 39 L. 724/94 del Permesso di Costruire in Sanatoria n. C/08/0035 del 29.10.2008. Il fabbricato risulta costruito conformemente ai titoli abilitativi. E’ stata rilevata che la presenza di amianto sulla copertura del capanno. Il CTU ha quantificato i costi di smontaggio, smaltimento e realizzazione della nuova copertura come segue: euro 5.000,00 oltre Iva per i Lavori Edili ed euro 2.000,00 oltre Iva per le spese tecniche.Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, il bene censito al Foglio 14 part. 206 (cantina) è stato costruito anteriormente al 1 settembre 1967.L’accesso alla cantina è garantito da una servitù attiva di passo pedonale e carrabile a carico del resede rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano nel Foglio 14 particella 206 subalterni 1 e 3. Le unità immobiliari di cui al Lotto 1 ricadono, secondo il vigente Regolamento Urbanistico, così come indicato nell’adottato Piano Operativo Comunale, nella Zona definita AG4-UP19, nella “schedatura degli edifici di particolare valore culturale e ambientale nelle zone agricole.
