Descrizione
LOTTO 9 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto in Siena Srada di Renaccio 77,al piano primo interno 10 costituito da ingresso diretto sulla zona soggiorno/pranzo/cucina, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro con box scorrevole.; superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 42,56 quella commerciale circa mq 63,22. NECU di Siena al Foglio 109 Part. 6 sub. 80 -A/2 cl. 2-,cons. 3,5 vani- sup. totale mq 63,65- R.C. € 406,71.Il bene risulta accatastato correttamente nella planimetria. Non sussistono difformità edilizie e/o urbanistiche tra lo stato reale e quello autorizzato. L’APE colloca il bene in categoria E. Stato di manutenzione: medio. L' appartamento è finito e abitabile con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. Gli appartamenti sono dotati di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende la unità immobiliare oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile); ha un’architettura di stile moderno, con forma planimetrica semi-rettangolare; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro; i solai sono del tipo prefabbricato per piano ST/T e gettati in opera in laterizio per gli altri piani. Gli infissi esterni sono di alluminio color antracite Le imbotti delle aperture sono arricchite da una cornice tinteggiata bianca e davanzali/soglie in pietra serena. L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni. L’impianto distributivo interno prevede due accessi e due scale, a doppia rampa la scala A e a rampa singola la scala B; esiste un ascensore che collega il piano terra ai due piani superiori. L’entrata primaria è collocata in corrispondenza della scala B e dell’ascensore. Il corridoio a comune collega in modo complanare i due vani scala e consente l’accesso al ripostiglio a comune.
