Descrizione
Lotto unico: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI RUSTICO SAN SEVERINO MARCHE, Loc. Piane Aia - Sant'Elena, frazione Sant'Elena Immobile strutturalmente aggregato ad altra proprietà, in posizione rialzata rispetto alla viabilità pubblica, esternamente rifinito sommariamente nel 2000 con nuova tinteggiatura e sistemazione approssimativa del solo manto di copertura, internamente in totale stato di abbandono, privo di allaccio alle utenzeL'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1900 ristrutturato nel 2000L'immobile è strutturalmente aggregato ad un altro fabbricato appartenente ad altra proprietà; si trova in posizione rialzata rispetto alla viabilità pubblica, con corte esclusiva di circa 23 mq catastali, difficilmente raggiungibile con automezzi per la presenza di una strada di accesso estremamente deteriorata. I due prospetti sono stati rifiniti sommariamente nel 2000 con una nuova tinteggiatura di colore salmone e presenta una altrettanto sommaria sistemazione del manto di copertura; internamente versa in totale stato di abbandono, con ammasso di suppelletili di ogni tipo ed estremo degrado degli infissi, delle finiture e degli impianti. Sono presenti gli allacci di acqua ed energia elettrica non attiviL'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 2,10/2,40.STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è libero.IDENTIFICAZIONE CATASTALE: l’immobile è censito al Catasto fabbricati del Comune di San Severino M., foglio 105 particella 160 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 242,73 Euro, indirizzo catastale: località Sant'Elena 9, piano: T - 1,CONFORMITA’ EDILIZIA, CRITICITA’ BASSA: Sono state rilevate le seguenti difformità: una piccola finestra del ripostiglio esterno, posto al lato sud dell'immobile, non presente nello stato attuale dell'autorizzazione edilizia n. 363/2000 del 12.09.2000Le difformità sono regolarizzabili mediante: sanatoria strutturaleL'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: sanatoria strutturale: € 3.000,00CONFORMITA’ CATASTALE, CRITICITA’ BASSA: Sono state rilevate le seguenti difformità: una piccola finestra del ripostiglio esterno, posto al lato sud dell'immobile, non presente nella planimetria catastaleLe difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastaleL'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: variazione catastale: €.500,00PREZZO BASE: € 15.000,00= (euro quindicimila/00);OFFERTA MINIMA: € 11.250,00= (euro undicimiladuecentocinquanta/00);RILANCIO MINIMO: € 250,00= (euro duecentocinquanta/00);Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di C.T.U. e della successiva relazione integrativa del Geom. Fabio Mazza pubblicate entrambe con il presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (salvo altri che saranno accertati al momento della pronuncia del decreto di trasferimento):-ipoteca volontaria iscritta l’1/08/2007 al n. 3336 – 13353 R.G.;-ipoteca legale iscritta il 12/06/2009 al n. 2016 r.p. – 9382 R.G.;-pignoramento trascritto il 30/01/2025 al n. 1045 r.p. – 1345 R.G.CUSTODE (cui rivolgersi per eventuali visite al bene): Avv. Giuseppe Roberto Caruana (recapiti v. sopra): N.B.: le richieste di visita dovranno tassativamente essere effettuate per il tramite della funzione “prenota visita” sul Portale delle vendite pubbliche
