Descrizione
Fabbricato in corso di costruzione, con garage, sito in Pachino (SR), Via Principe Amedeo n. 6, piano terra, primo, secondo e terzo, identificato catastalmente al foglio 15, p.lla 9529, sub. 1 (cat. bene comune non censibile, riguardante l’ingresso comune e vano scala), sub. 2 (cat. C/6, garage con accesso dalla strada e dal cortile) e sub. 3 (cat. F/3, uffici in corso di costruzione). Più specificamente: 1) il bene comune non censibile è costituito dall’ingresso a piano terra di m2 utili 7,20 e dal vano scala che permette di raggiungere gli altri piani del fabbricato; 2) il garage a piano terra, di m2 utili 59,30, è formato da un unico ambiente, con duplice accesso carrabile e indipendente da via Principe Amedeo e dal cortile di via Torino (oltre all’ingresso comune pedonale di cui al sub. 1); 3) gli uffici in corso di costruzione occupano i tre piani superiori non ancora tramezzati: i piani primo e secondo sono identici, di circa m2 59 cadauno, mentre il terzo piano ha una superficie coperta di soli m2 16 circa; fanno parte dell’unità immobiliare anche delle pertinenze esterne esclusive (terrazza e balconi). L’intero fabbricato si inserisce in un’area di territorio ormai interamente edificata ed urbanizzata, facente parte dell’abitato esistente nel centro urbano di Pachino (zona urbanistica B). Il contesto è prevalentemente residenziale, caratterizzato dalla presenza di isolati a scacchiera, composti da singoli edifici con tipologia a schiera, accessibili sia dalle vie principali che dai rispettivi cortili interni. Originariamente l’edificio risultava costruito su un unico piano, in muratura portante di pietra. La demolizione e ricostruzione ha dato luogo ad un immobile con maggiore volumetria e funzionalità, e con una struttura portante antisismica in cemento armato. Il fabbricato si sviluppa su quattro piani fuori terra (pianterreno, 1°, 2° e 3°). La copertura è prevalentemente piana, a terrazza praticabile, e in parte a falda inclinata e manto di tegole. La tipologia edilizia è quella della “casa a schiera matura”, per la presenza di un corpo scala interno indipendente ed ingressi distinti per i vari livelli. Tutte le pareti del fabbricato, sia interne che esterne, sono allo stato grezzo, non intonacate e con pilastri, travi e mattoni a vista. Le finestre non presentano infissi e sono state temporaneamente tamponate con muratura di laterizi al fine di scongiurare intrusioni. Anche l’apertura dell’ingresso è stata tamponata in muratura, mentre i due accessi carrabili del garage risultano completi di saracinesche metalliche. I balconi e la terrazza ai piani superiori non sono ancora dotati di ringhiere o parapetti. Infine, il piano di calpestio è costituito dal solo massetto cementizio, non piastrellato né rifinito. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all'avviso di vendita nonché alla perizia di stima.
