Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoViale ForamittiCIVIDALE DEL FRIULI(UD)Immobile direzionale uso sala riunioni o centro congressi della superficie commerciale di 1.218,40 mq. La sostanza immobiliare e' ubicata proprio al di sopra del centro commerciale denominato ''Borc di Cividat'' situato in prossimita' della stazione ferroviaria e della sede della Banca di Cividale. Fa parte pertanto di un edificio principalmente di tipo commerciale le cui unita' sono situate al piano terra e con un piano interrato destinato a parcheggi. L'unita' in questione e' a destinazione d'uso direzionale ed e' posta invece al primo piano; alla stessa si accede mediante una grande scala a chiocciola esterna di proprieta' comune, attraversando poi il lastrico solare (giardino pensile) che e' invece in proprieta' esclusiva. Essendo stato predisposto un vano corsa per ascensore, una volta installato l'unita' potra' essere raggiunta anche mediante tale dispositivo che pero' non entra direttamente nell'unita' ma raggiunge il predetto giardino pensile. Scala e ascensore risultano essere di proprieta' comune sia nell'atto notarile di vendita delle altre unita' immobiliari presenti nel complesso sia catastalmente, ma nel regolamento condominiale allegato all'atto di vendita stesso viene riportato essere destinati all'uso esclusivo del subalterno 11, il quale ne dovra' sostenere in via esclusiva i costi di manutenzione ordinaria e straordinaria (articoli 3-5). La struttura dell'unita', che si presenta di forma ovale, e' stata realizzata in cemento armato, con struttura di copertura a conchiglia in acciaio opportunamente coibentata con pannelli isolanti a sandwich con finitura esterna in lamina di rame ossidato. I serramenti esterni posti in opera sono in alluminio e vetri antisfondamento.Premesso che l'immobile non risulta completato nei lavori, internamente e' stato suddiviso con pareti in cartongesso in un'ampia sala congressi, in locali ad uso servizi igienici e in vani complementari, accessori e tecnici. Come detto la costruzione dell'unita' non era stata completata e piu' precisamente si ritiene manchino quantomeno il getto di una soletta di pavimentazione che ricopra le tubazioni dei vari impianti, la posa della pavimentazione e l'installazione degli apparecchi sanitari. I vari impianti installati non sono stati anch'essi completati. Immobile costruito nel 2014.Stato di possesso: l'immobile risulta libero.Situazione catastale: l'immobile risulta conformeCorrispondenza dati catasto/atto: L'immobile risulta conformeSituazione edilizia: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile mediante presentazione di pratica edilizia per il completamento dei lavori con successiva pratica catastale. Il costo della regolarizzazione e' di E.. 15.000,00Situazione urbanistica: l'immobile risulta conformeNon ci sono spese condominiali (nemmeno insolute) essendo le parti comuni utilizzate dall'unico altro proprietario, come meglio precisato nella relazione di stima a cui si rimanda.La vendita e' soggetta a IVADati identificativi catastaliIdentificazione catastale- Foglio 16, particella 2318 sub. 11 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza commerciale complessiva unita' principali 1.218,40 mq, indirizzo catastale: viale Foramiti n. 8, piano primo;
