Descrizione
Lotto unico costituito da compendio immobiliare costituito da una vasta area sita nel Comune di Senigallia, a circa 1,5 km dal casello autostradale A14, ricadente in via prevalente nella zona nominata “Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio”. Esso comprende l’ex cementificio/fornace della Miniera di San Gaudenzio (edifici A e B, attualmente collabenti), con annessi magazzini/garage, nonché ampie aree di cava, specchi d’acqua e percorsi interni, di proprietà della società Miniera San Gaudenzio S.r.l. in liquidazione giudiziale. L’area, sede di attività estrattive e produttive dal tardo Ottocento ai primi anni ’80, è oggi inserita nel Parco Tematico San Gaudenzio ed è assoggettata a vincoli paesaggistici. Per le sue caratteristiche urbanistiche e funzionali, nonché per la presenza di ulteriori cespiti contigui di proprietà della Bigelli Marmi Group S.r.l. in fallimento, il compendio si presta ad una valorizzazione unitaria nell’ambito del “Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio”. Di seguito è riportata la descrizione dei beni immobili di proprietà delle due Società: A) Immobili e terreni di proprietà della Miniera San Gaudenzio S.r.l. in liquidazione giudiziale, tutti ubicati nel Comune di Senigallia (AN), in area compresa tra le località Borgo Passera e Borgo Bicchia, in prossimità della zona artigianale, lungo la Strada Provinciale n. 360 Arceviese e la Strada di San Gaudenzio. L’area è dotata di accessi carrabili e pedonali multipli sia dalla Strada di San Gaudenzio (due cancelli) sia dalla S.P. n. 360 Arceviese, dalla quale si raggiungono direttamente, tramite vialetto asfaltato, i due fabbricati principali. L’estensione del compendio è tale da non consentire una recinzione perimetrale continua: i confini risultano in più tratti delimitati da fitta vegetazione in aderenza alle proprietà e alle strade limitrofe. In corrispondenza dell’ingresso principale si collocano i fabbricati ex cementeria/fornace, da cui si diramano percorsi carrabili non asfaltati che costeggiano gli edifici, salgono lateralmente alla fornace e proseguono all’interno dell’area di cava, raggiungendo vallate con laghi e ulteriori punti di escavazione. Completano il compendio vari terreni, per lo più contigui tra loro e ricadenti nel “Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio”, nonché piccoli fabbricati ad uso magazzino e garage distribuiti all’interno dell’area. Lo stabilimento ex cementeria/fornace è costituito da due corpi principali collegati: l’edificio A, a un solo piano fuori terra con struttura in cemento armato e muratura in mattoni, originariamente adibito a deposito merci (circa m 30 x 55, altezza 5,50 m); l’edificio B, su più livelli (circa 5 piani), con muratura portante in mattoni pieni, solai in acciaio e laterizio e ultimo piano con copertura lignea (m 35 x 50, altezza media dei piani 3,50 m). Entrambi i fabbricati, accatastati come unità collabenti, versano in stato di marcato abbandono, con diffuse infiltrazioni, crolli localizzati, degrado delle strutture portanti e assenza di finiture e impianti. -- B) Tre terreni adiacenti ed ex fabbricato rurale di proprietà della Bigelli Marmi Group S.r.l. in fallimento, ubicati in Senigallia (AN), lungo la S.S. Arceviese, all’interno del “Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio”. I beni sono costituiti da tre terreni contigui e da un ex fabbricato rurale composto da due appartamenti, uno dei quali dotato di annesso, insistenti su corte comune. L’edificio, risalente presumibilmente agli anni ’30-’40, è realizzato in muratura portante con solai in legno rinforzati da travi in acciaio e copertura lignea con manto in coppi; le finiture interne (tramezzi in laterizio intonacato, pavimenti in ceramica e similari, infissi in legno con vetro singolo e sportelloni) risultano fortemente degradate. Le condizioni complessive del fabbricato sono pessime e gli impianti risultano di fatto inesistenti, non funzionanti e privi di qualsiasi certificazione. Per maggiori informazioni si rimanda alle perizie ed agli allegati, scaricabili dalla sezione "Documentazione".
