Descrizione
Complesso immobiliare composto da:
A) Rustico in MURAZZANO (CN), della superficie commerciale di 133,27 mq per la quota di 1/1 di piena
proprietà (PRINTER LAB srl). L'unità immobiliare oggetto di valutazione ha un'altezza interna di 3,00 m al
piano interrato - 2,50 m al piano terra - 2,90 al piano primo. Identificazione al catasto terreni: foglio 27
particella 341 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 6750, reddito agrario 24,40 €,
reddito dominicale 15,69 €. Coerenze: Da nord - in senso orario: Foglio 27 mappali 256 - 270, mappale 93,
mappali 79 – 330 - 78, mappali 78 - 94. Salvo errori e come meglio di fatto. I mappali 78 e 94 sono della
stessa proprietà e vengono descritti nel corpo B della perizia.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile antecedente il 1967
ristrutturato nel 1987.
B) Terreno agricolo in MURAZZANO, della superficie commerciale di 10.633,00 mq. per la quota di 1/1 di piena
proprietà (PRINTER LAB srl)
I terreni in esame sono accessibili attraverso il mappale 341 descritto come "corpo A". Hanno una
superficie complessiva di 12.013 mq. Catastalmente risultano classificati a prato per 9.713 mq e 2.300 mq
a bosco ceduo. Identificazione catastale:
foglio 27 particella 350 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 176 mq., reddito agrario 0,27
€, reddito dominicale 0,23 €.
foglio 27 particella 71 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 2.440 mq., reddito agrario 3,78
€, reddito dominicale 3,15 €.
foglio 27 particella 94 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 2.545 mq., reddito agrario 3,94
€, reddito dominicale 3,29 €.
foglio 27 particella 78 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 4.552 mq., reddito agrario 7,05 €, reddito dominicale 5,88 €.
foglio 27 particella 96 (catasto terreni), qualità/classe Bosco ceduo/3, superficie 2.300 mq., reddito agrario
0,48 €, reddito dominicale 1,66 €.
Coerenze: A corpo unico - da nord in senso orario: mappali 349 - 256, mappali 341 - 330, mappali 351 -
73, mappali 95 - 348 - 74. Tutti al foglio 27. Salvo errori e come meglio di fatto
Il mappale 341 è della stessa proprietà e viene descritto al "corpo A".
C) Terreno agricolo in MURAZZANO, della superficie commerciale di 8.153,42 mq. per la quota di 1/1 di
piena proprietà (PRINTER LAB srl).
Dai terreni descritti al "corpo B", percorrendo la strada sterrata per circa 200 m con un dislivello di 40 m,
si arriva ai terreni oggetto della presente stima. Hanno una superficie complessiva di 9.516 mq.
Catastalmente risultano classificati a prato per 2.074 mq, seminativo per 6.370 mq e 1.072 mq a bosco
ceduo.
Identificazione catastale:
foglio 27 particella 81 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 2.851 mq., reddito agrario
10,31 €, reddito dominicale 6,63 €.
foglio 27 particella 82 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 1.010 mq., reddito agrario 1,56
€, reddito dominicale 1,30 €.
foglio 27 particella 83 (catasto terreni), qualità/classe Bosco ceduo/3, superficie 1.072 mq., reddito agrario
0,22 €, reddito dominicale 0,78 €.
foglio 27 particella 84 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo/3, superficie 3.519 mq., reddito agrario
12,72 €, reddito dominicale 8,18 €.
foglio 27 particella 334 (catasto terreni), qualità/classe Prato/4, superficie 1.064 mq., reddito agrario 1,65
€, reddito dominicale 1,37 €.
Coerenze: A corpo unico - da nord in senso orario: mappali 80 - 444, mappale 91, mappali 87 - 86 -
torrente Arzola, mappali 76 - 79. Tutti al foglio 27. Salvo errori e come meglio di fatto.
Il lotto unico è meglio descritto in ogni aspetto materiale e giuridico nella perizia dell’arch. Rosa Silibello del 11/12/2017.
