Descrizione
L’unità immobiliare oggetto di vendita è ubicata nel Comune di Campobello di Mazara ed è costituita da un appartamento posto al piano terra e da un vano sito al primo piano, catastalmente censito come sottotetto, facente parte di un fabbricato la cui costruzione è antecedente al 1° settembre 1967. L’immobile è composto da sette vani oltre accessori, con annessa area esterna di pertinenza. All’esito del sopralluogo, il bene si presenta in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, evidenziando un diffuso stato di degrado, riconducibile alla prolungata assenza di interventi manutentivi. In particolare, si rilevano: •degrado delle strutture di copertura, in particolare del solaio del cortile di ingresso, sul quale, in occasione del sopralluogo del 03/03/2026 e dell’accesso al bene pignorato, i Vigili del Fuoco hanno provveduto alla rimozione di porzioni di pignatte e intonaco pericolanti; • distacchi diffusi di intonaco e deterioramento delle superfici murarie, sia interne che esterne; • presenza di materiale di risulta e macerie derivanti dal distacco di elementi costruttivi; • area esterna in stato di degrado; • presenza, nel cortile, di strutture accessorie precarie: una realizzata con elementi metallici e copertura leggera, e un’altra costituita da travi in legno e coppi, entrambe in avanzato stato di deterioramento; • vano scala di accesso a un terrazzo parzialmente scoperto, sul quale insiste una tettoia con copertura in Eternit, realizzata in assenza di titoli abilitativi; il vano scala inoltre si presenta privo di finiture e corrimano, con solaio inclinato in legno e coppi in evidente stato di degrado; • diffusi fenomeni di infiltrazione e degrado dovuti agli agenti atmosferici, con conseguente deterioramento delle strutture. Alla data del sopralluogo, l’immobile risulta occupato, sebbene le condizioni interne evidenzino uno stato manutentivo complessivamente scadente. Gli ambienti interni presentano finiture datate e fortemente deteriorate, con pavimentazioni e rivestimenti vetusti e diffusi segni di usura Il servizio igienico è dotato di sanitari datati e presenta evidenti segni di usura. La zona cucina risulta in cattivo stato manutentivo ed è alimentata mediante bombola di gas. I locali destinati a zona notte si presentano in condizioni analoghe agli altri ambienti, con diffusi fenomeni di degrado. Le pareti della zona notte e parte delle pareti del vano cucina risultano rivestite con pannelli in materiale plastico. Si rilevano inoltre distacchi localizzati di intonaco lungo le pareti e i soffitti e, in uno dei vani, evidenti infiltrazioni di acqua piovana, presumibilmente provenienti dalla copertura. In adiacenza al vano scala è presente un locale sgombero che, risultato inaccessibile per l’eccessivo accumulo di materiale, è stato ispezionato soltanto dall’esterno, evidenziando condizioni di degrado. Gli impianti risultano incattivo stato di conservazione e non conformi alla normativa vigente. In particolare, si riscontra la presenza di tratti di impianto elettrico con cavi scoperti e privi di adeguate protezioni. Anche gli infissi interni ed esterni versano in condizioni manutentive scadenti. È stata altresì rilevata la presenza di un vano posto al primo piano, catastalmente identificato come sottotetto, al quale non è stato possibile accedere a causa della mancanza di collegamento interno. In considerazione delle condizioni strutturali dell’immobile e della presenza di elementi ammalorati, l’accesso a sottotetto non è stato ritenuto eseguibile in sicurezza. La valutazione del suddetto locale è stata pertanto effettuata sulla base di quanto osservabile dall’esterno e con l’ausilio della visura planimetrica catastale. Alla luce di quanto sopra, l’immobile necessita di interventi di ristrutturazione radicale, nonché il completo rifacimento degli impianti. Lo stato di conservazione complessivo può essere pertanto classificato come scadente (vedasi Foto Lotto 1).
