Descrizione
LOTTO 10 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale postoin Siena, Strda di Renaccio 77, al piano secondo interno 18 costituito da monolocale così distribuito: accesso diretto sulla zona pluriuso, antibagno con lavandino e bagno dotato di vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo. Al piano seminterrato è dotato di due posti auto in autorimessa condominiale. La superficie utile è di mq. 27,58 e per i due posti auto di mq. 25,00 mentre la superficie commerciale è pari a circa mq. 46,20. NCEU al Foglio 109 Part. 6 subalterno 81-A/2 cl. 2-,cons. 2 vani- € 232,41(appartamento); sub 91 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto; sub 92 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto.-R.C. Totale 303,57.ll bene risulta accatastato correttamente. Non sussistono difformità edilizie e/o urbanistiche tra lo stato reale e quello autorizzato. L’APE colloca il bene in categoria F..L'appartamento è finito e abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. Gli appartamenti sono dotati di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l' unità immobiliaei oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile); L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante.L'edificio ha un’architettura di stile moderno, con due falde di tetto e lastrici solari al piano secondo, con forma planimetrica semi-rettangolare ; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro. Gli infissi esterni sono di alluminio color antracite.L ’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni. Vi sono due accessi e due scale, un ascensore. L’entrata primaria è collocata in corrispondenza della scala B e dell’ascensore.
