Descrizione
Immobile in Volturino (FG) avente accesso da Via Principe Umberto 47 (catastalmente 49) e da Via Principe Amedeo 22 che si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, con superficie utile netta = 77 mq; superficie commerciale = 106 mq; superficie utile lorda = 79 mq., censito catastalmente come magazzino/deposito (C/2). Tuttavia, la parte con accesso da Via Principe Umberto 47, (catastalmente 49), posta al piano primo, di mq. 78, al quale si arriva salendo una piccola scala esterna, attualmente è utilizzata come appartamento ed è solo potenzialmente adibibile ad uso residenziale mentre il vano con accesso da Via Principe Amedeo 22, posto al piano terra, di mq. 28, utilizzato come fioreria, è adibibile solo potenzialmente ad uso commerciale.I due livelli sebbene abbiano ingressi diversi, sono collegati tra loro attraverso una piccola e disagevole scalea interna in legno di circa 10 gradini, alla quale si accede attraverso una botola presente nel pavimento al piano primo e sul soffitto del piano terra.La parte di immobile posta al piano primo è composta da un ingresso, un soggiorno, una cucina ed un bagno mentre la parte di immobile posta al piano terra da un unico vano."L'immobile, attualmente censito in categoria catastale C/2, (magazzino/deposito) presenta caratteristiche tali da renderlo potenzialmente adibibile ad uso residenziale e commerciale, subordinatamente all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche e sanitarie." La procedura non garantisce il cambio d’uso.Si precisa che l’unità immobiliare posta al piano primo con accesso da Via Principe Umberto, risulta fisicamente unita ad un’altra unità immobiliare non oggetto di vendita, mediante apertura interna. Si specifica pertanto che la vendita ha ad oggetto esclusivamente la porzione, come sopra descritta e di seguito identificata catastalmente, e che l’aggiudicatario non potrà vantare diritti sull’unità non oggetto di vendita, né su eventuali porzioni ad essa appartenenti.Il tecnico incaricato ha rilevato tale situazione in sede di sopralluogo e ha stimato i costi per il ripristino della separazione fisica tra le due unità mediante:1) chiusura del varco nel muro maestro che divide il lotto 3 dall’altro immobile non oggetto di vendita (tale varco attualmente segna l’inizio del corridoio presente nel lotto non oggetto di vendita e che permette l’accesso alle camere da letto e alla scala in legno che scende al lotto 1) Costo chiusura = € 600,00 2) ripristino della muratura mancante all’interno del bagno principale laddove è inserito il vano doccia- Costo ripristino = € 800,00 3) separazione dell’impianto elettrico dagli altri lotti: ricerca delle canaline elettriche (partendo dal contatore elettrico) tramite apertura di qualche traccia, taglio in corrispondenza della diramazione che immette agli altri lotti, chiusura della canalina tagliata, eventuale ripristino dei collegamenti elettrici modificati, intonacatura e rasatura delle tracce aperte: a corpo: = € 400,00 4) spese tecnico-professionali per la piantina catastale: a corpo = € 500,00 Totale spese separazione lotto 3 dal lotto non oggetto di vendita = € 3.300,00 che rimarrà a carico dell’aggiudicatario.L’immobile deposito, costituito da ambienti utilizzati a fini residenziali al 1° piano e da un locale usato a fini commerciali al piano terra, rispetto alla pianta catastale e quindi allo stato di diritto, ha subito le seguenti trasformazioni: - trasformazione di una finestra in una porta d’ingresso; - costruzione tramezzi per la realizzazione di un bagno, una cucina, un ingresso ed un salone; - è stato realizzato un bagno, cieco, che riceve luce dal salotto, dall’ingresso e dal corridoio; - il bagno è stato rivestito con ceramiche sulle pareti ed è dotato di aspiratore.All’interno del locale adibito ad uso residenziale sono presenti pavimenti con ceramiche di prima scelta e sono stati intonacati a civile liscio. I locali sono dotati di elettricità, riscaldamento a gas, acqua e scarichi in bagno e cucina. La cucina ed il salotto dispongono anche di condizionatore freddo-caldo. Nel salotto è presente anche un ventil-convettore. Gli infissi esterni sono in PVC pesante con vetri atermici da 3 cm mentre quelli interni sono di legno tamburato.Le facciate esterne sono intonacate a civile rustico. Il soffitto del salotto è stato ribassato (sottotetto) sia al fine di contenere i consumi energetici e sia per permettere le possibili future manutenzioni del tetto. Al sottotetto (da considerare inaccessibile dal punto di vista urbanistico) si accede tramite una piccola botola prefabbricata dotata di scala a scomparsa.Il contatore elettrico, da 3 kw, è posizionato nel locale di Via Principe Amedeo e fornisce elettricità a tutto l’immobile.
