Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento ubicato a Andria (BT) - Via Nicola Gioscia n.3-5. L'immobile è composto da un piano seminterrato, una cantina al piano interrato, un piano rialzato ed un vano con relativo terrazzo al lastrico solare, collocato all'interno della maglia novecentesca del centro storico del Comune di Andria; tutti gli ambienti sono rigorosamente collegati tra di loro da scale interne. All'immobile si accede direttamente dal portone esclusivo del civico 3 per il piano seminterrato ed al civico 5 per il piano rialzato di via Nicola Gioscia, superato il portone del piano seminterrato ove sono presenti tre gradini ripidi si accede ad un ambiente avente dimensioni 3,95 x 4,08 ml con una volta a botte ed un'altezza 2,56 m alla chiave, sul lato destro è presente una scala in ferro molto ripida e botola angusta di collegamento con il piano rialzato, sul lato sinistro è presente un bagno composto da water e lavabo, avente dimensioni 1,10 x 1,55 ml, nella stessa stanza si trova un ampio fracassè all'interno della muratura, nella parte retrostante sussiste un altro vano collegato attraverso una porta avente dimensioni 2,25 x 3,25 ml ove è presente una grata a pavimento divelta a protezione di una cantina sottostante, non ispezionabile. Al piano rialzato si accede attraverso un portone a due ante, superato l'ingresso è presente una scala molto ripida composta da tre gradini a superamento di un'altezza di 1,35 ml si giunge ad una stanza avente dimensioni 4,15 x 4,10 ml, con volta a padiglione con altezza 3,65 ml, aero illuminata da una finestra a due ante prospicente via Gioscia, sul retro è presente un vano avente dimensioni 3,45 x 2,30 ml con una volta a botte, privo di finestra, in fondo sussiste una scala di accesso al lastrico solare di pertinenza. Il lastrico solare è composto da un vano avente dimensioni 2,75 x 3,85 ml ed un'altezza 2,40 ml al cui interno è presente la scala di collegamento al piano rialzato ed una terrazza non utilizzabile in quanto emerge il rinfianco della volta del piano sottostante, avente dimensioni 4,15 x 3,85 ml. Il tutto si presenta in cattivo stato manutentivo, le finiture interne quali gli infissi e i pavimenti, sono in cattivo stato di conservazione. L'immobile è sprovvisto dei minimi impianti a regola d'arte, quali quello idrico-fognante, riscaldamento, gas di città ed elettrico. L'immobile ha una struttura costituita da muratura portante in pietra e tufo facente parte di una serie di edifici a torre affiancati, ad uso residenziale, la facciata si presenta in cattivo stato manutentivo. Non è databile la sua realizzazione in quanto non è stato possibile reperire alcuna documentazione presso il Comune di Andria. Identificazione catastale: Foglio 222, Part. 34, Sub 1, Cat. A/4, Classe 2, Consistenza 1,5 vani, Superficie catastale 34,00 mq, Rendita 75,92 €, Piano 1. Identificazione catastale: Foglio 222, Part. 34, Sub 2, Cat. A/5, Classe 5, Consistenza 1,5 vani, Superficie catastale 43,00 mq, Rendita 96,84 €, Piano S1. Destinazione urbanistica: Si precisa che dalle indagini effettuate presso l'Agenzia delle Entrate è emerso che la particella al FG. 222, Part.lla 34, riportata in Atto Pignoramento Immobiliare è "area enti urbani e promiscui dall'impianto meccanografico" indica un passaggio di destinazione da agricolo a urbano, con trasferimento del bene dal catasto terreni a quello dei fabbricati. La documentazione catastale risulta integrale a differenza della planimetria riportata NCUF al FG. 222; Part.lla 34, Sub. 1, non è presente il vano posto sul lastrico solare.
