Descrizione
Il fabbricato è costituito da 15 ambulatori distribuiti al piano terra e primo, corredati da portici, balconi/terrazzi, e sottotetto di circa 75 mq al P1, nonché al piano seminterrato vi sono 2 box auto interni che misurano rispettivamente 24 e 19 mq c.ca, 2 posti auto interni che misurano complessivamente circa 22 mq, e i posti esterni di dimensioni modeste che misurano complessivamente circa 30 mq, nonché 12 cantine da 4 mq cadauna. All’immobile si accede direttamente da Via Ciavarini, attraverso un cancello pedonale dal quale si accede al portico che costituisce l’accesso al piano terra.
L’immobile è attualmente così suddiviso:
- il piano terra consta di cinque unità con due locali, bagno e portico e due unità con tre locali, bagno e portico.
- il piano primo: consta di cinque unità con due locali, un locale mansardato, un bagno ed un balcone, di una unità con un locale, un locale mansardato, un bagno e un balcone, di una unità con due locali e un bagno, una unità con due locali, un locale mansardato, due bagni, un balcone e una terrazza.
Un portoncino in alluminio e vetro costituisce l’ingresso del piano terra da dove, con una scala interna, si accede al piano primo. Gli impianti elettrici risultano completi ed i contatori per le singole unità sono in una costruzione esterna, posta all’inizio dell’accesso con cancello ai singoli portici. L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda è singolo ed alimentato a gas metano. L’accesso alle autorimesse e alle cantine, al piano seminterrato, avviene tramite cancello con apertura motorizzata installato al termine di una breve discesa.
E’ possibile un cambio di destinazione d’uso. Attualmente l’immobile è destinato ad attrezzature sanitarie ospedaliere (art. 29.6 del vigente PRG del Comune di Ancona). Con atto del Consiglio Comunale di Ancona n. 133 del 09/12/2020 considerato che l’area su cui insiste l’immobile è inserita all’interno della ZTO 15 A Grazie che il PRG attualmente destina ad attrezzature sanitarie ospedaliere ha perso le proprie caratteristiche di servizio ed è completamente inglobata all’interno di un contesto prevalentemente residenziale, per questo motivo l’area viene assorbita dalla ZTO residenziale di appartenenza.
La variante al PRG prevede l’inserimento all’interno di ZS1 Residenziali, in quanto si trova all’interno dei ZTO prevalentemente artigianali ed industriali.
Successivamente all’adozione della variante da parte del Consiglio Comunale in data 09/12/2020 la stessa è stata inviata alla Provincia per i necessari adempimenti. (Vd. Perizia Ing. Menghini – fabbricato Ciavarini n. 7 Ancona – paragrafo 1.9.2, pag. 10).
L’iter di adozione, approvazione e pubblicazione della variante al PRG, si è concluso in maniera positiva. Più precisamente relativamente “all’attuazione dell’agenda urbana della città di Ancona a seguito di avviso pubblico – variante parziale al PRG per la ripianificazione di aree interne alle zone specificatamente individuate – ZSI artigianali e industriali ubicate in zone tessuto prevalentemente residenziale e di aree esterne alle ZSI equiparabili alle modalità di trasformazione delle ZSI medesime” la variante al PRG ha avuto adozione definitiva con Delibera di controdeduzione e adozione definitiva n. 50 del 10/05/2021 e approvazione con Delibera di approvazione n. 10 del 24/01/2022. La variante al PRG è stata pubblicata sul B.U.R. Marche n. 8 del 10/02/2022. (Vd. Estratto delle NTA relative alla zona di interesse).
Stato di occupazione:
L’immobile risulta libero da persone ed occupato da beni di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.
