Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 62, part. 1098, sub 7, graffato sub 29, zc 6, cat. A/3, classe 1, vani 6, rendita €728,2; confina con appartamento scala B, interno 1, distacco verso cortile condominiale su due lati, appartamento scala B, interno 3, salvo altri e/o migliori confini. Il tutto in uno stato mediocre di conservazione. Vi è posto auto condominiale scoperto a servizio dell’appartamento in oggetto, con utilizzo ternario. Si segnala l’esistenza di una cantina pertinenziale ad uso esclusivo, con autonomo identificativo catastale, come comunicato da debitore esecutato e confermato da amministratore di condominio, ma questa non costituisce oggetto della presente vendita e da ulteriori accertamenti risulta intestata ad altri nominativi. Sarà cura dell’acquirente eventualmente provvedere ad ulteriori accertamenti ed iniziative al fine di verificarne la corretta attribuzione e, nel caso, anche di farne stralciare l’incidenza dal computo delle spese condominiali.L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Costruito in virtù di Concessione n.1570/C (protocollo n.22807/1984) in data 16/12/1985 a (***) e successiva Voltura con Concessione n.198/C (protocollo n.218106/1986) in data 12/04/1988 alla società (***). L'immobile risulta privo di certificato di agibilità. Dal confronto tra la planimetria dell’ultimo progetto autorizzato e lo stato dei luoghi attuale, verificato con il sopralluogo, sono emerse alcune difformità, così come segnalato in perizia: 1. abuso non sanabile: realizzazione di una veranda nella corte pertinenziale esclusiva a ridosso dell’appartamento. Tale manufatto, realizzato con struttura portante in metallo e tamponatura esterna finestrata, ha apportato variazioni di superficie coperta, di volumetria e delle parti esterne del fabbricato. Il costo per la rimozione è stimato in €2.000,00, oltre costi di pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento; 2. abuso sanabile: mancata realizzazione di giardino pensile in corrispondenza della corte esterna, come invece previsto da atto d’obbligo. Il costo per l’intervento (previo studio di fattibilità) è pari a circa € 8.000,00, oltre costi per pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento dell’immobile. Il compenso di un professionista abilitato per l’esecuzione del rilievo dell’immobile e la predisposizione delle domande sopra indicate e della eventuale variazione catastale ha un costo variabile compreso tra circa € 800,00 e € 1.200,00, al loro delle imposte. Il totale dei tali costi sopra evidenziati è stato già considerato ai fini del valore di stima. Occupato dall’esecutato che vi abita e non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
