Descrizione
IndirizzoVia Vittorio Veneto, 28UDINE(UD)Diritto di piena proprieta' dell'unita' immobiliare urbana a destinazione residenziale, uso civile abitazione, appartamento posto al secondo piano facente parte di un fabbricato in condominio denominato "CASA GIRARDINI" che si sviluppa su quattro piani ed e' stato ristrutturato nel 2006 superficie cat. totale mq 153 escluse aree scoperte mq. 145 (l'abitazione si compone della zona giorno con ingresso, soggiorno, stanza, angolo cottura e w.c.; la zona notte con disimpegno, bagno, due camere da letto. Si completa con un'ampia terrazza posta sull'intero fronte Nord-Est e una modesta tettoia posta nell'angolo con lavatoio e attacco lavatrice. Al momento dell'accesso del perito stimatore l'alloggio era oggetto di risistemazione interna senza autorizzazione, per cui non era abitabile).L'immobile allo stato risulta occupato con titolo non opponibile e pertanto il custode ha richiesto l'autorizzazione a procedere con l'azione di sfratto e di recupero crediti nei confronti del conduttore dell'immobile.CONFORMITA' EDILIZIA: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile, con costi come da elaborato peritale.CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta conforme.CONFERMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile (si rimanda alla lettura delle difformita' edilizie nell'elaborato peritale a pagg. 5-7).CORRISPONDENZA TECNICO IMPIANTISTICA: l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Sono state rilevate alcune difformita' regolarizzabili con costi di ripristino impianti idro-termo-sanitario ed elettrico come da perizia estimativa (si rimanda alla lettura delle difformita' edilizie nell'elaborato peritale a pagg. 5-7).Si segnala la presenza, tra le formalita' pregiudizievoli rilevate a carico dell'immobile oggetto di esecuzione, della trascrizione della domanda giudiziale di risoluzione del contratto di compravendita, che costituisce il titolo di provenienza in capo alla societa' esecutata, con la precisazione espressa dal perito stimatore che la vertenza non e' piu' in corso e la stessa e' stata cancellata dal ruolo per ordine del giudice (elaborato peritale a pag. 3). Si precisa che le spese presunte per imposte, tasse e bolli da liquidarsi a favore della Conservatoria dei Registri Immobiliari per la presentazione della nota di cancellazione della predetta domanda giudiziale, una volta ottenuto il titolo idoneo, ammontano ad euro 294,00=, mentre il costo presumibile a carico dell'aggiudicatario per le altre spese concernenti il rilascio del titolo idoneo ad ottenere la cancellazione e l'attivita' svolta da un professionista eventualmente incaricato dall'aggiudicatario ammontano ad euro 1.500,00.- circa + accessori.Le spese condominiali scadute ed insolute riferite all'ultimo biennio (esercizio in corso ed esercizio precedente) dovute in solido tra esecutato ed acquirente ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. sono pari ad E. 6.729,39 (esercizio ordinario dal 1/01/2021 al 31/12/2021). Di tali spese si e' tenuto conto nella valutazione dell'immobile.La vendita e' soggetta a imposte di legge.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati Foglio 39 particella 196 sub. 9, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 973,52 Euro
