Descrizione
Gli immobili fanno parte di un complesso industriale interamente recintato che comprende altri capannoni ed una palazzina uffici, dove al piano terzo è ubicato l’ufficio, sito in Contrada Bondifè e raggiungibile dalla Strada Statale 62 attraverso una strada sterrata di circa 1,5 km, in un’area in prossimità del sito industriale, dove sorgono le raffinerie più importanti del polo Siracusano. Hanno una superficie complessiva pari a 2.005,50 mq il capannone e 173 mq l'ufficio. Il capannone è realizzato con struttura portante in acciaio con montanti di tipo HEB 300 posti ad interasse pari a 5 m e telai spaziali in carpenteria metallica. Nello stato di fatto tale capannone è fisicamente connesso ad un altro capannone della medesima tipologia. L’immobile oggetto di stima ha uno sviluppo planimetrico di 70,00 m x 28,65 m e copre, quindi, una superficie complessiva pari a 2.005,5 mq. L’altezza utile interna, misurata dal piano calpestio all’intradosso della struttura reticolare costituente la copertura, è pari a circa 8,80 m. La copertura, a doppia falda, è costituita da travi reticolari con profili ad L accoppiati. Le tamponature esterne sono realizzate con pannelli isolanti. Tali elementi risultano utilizzati anche per la copertura del tipo a doppia falda. La pavimentazione è realizzata con massetto di cemento. Il locale si compone di un grande open-space per lo svolgimento dell’attività industriale, oltre servizi igienici e un piccolo locale deposito. Per quanto concerne gli impianti, il capannone risulta dotato di impianto elettrico seppur alla data del sopralluogo non risultava allacciato. Nello stato di fatto l’immobile risulta altresì in comunicazione con il capannone catastalmente censito con la particella 993. Al fine di ripristinare l’indipendenza, è necessario tamponare la parete che hanno in comune, ossia quella sul fronte Sud-Est, di lunghezza pari a circa 49 m. Dal confronto tra la planimetria catastale e quanto rinvenuto durante il sopralluogo eseguito, si rileva inoltre la presenza di piccole modifiche interne in prossimità dell’area dei servizi igienici. Tuttavia, trattandosi di modifiche interne che non incidono sulla volumetria dell’immobile, le stesse risultano suscettibili di regolarizzazione tramite la presentazione di una pratica di CILA in Sanatoria, successiva variazione catastale e Agibilità. Si precisa che nello stato di fatto l’accesso all’immobile avviene dal cancello carrabile ubicato nell’area di pertinenza esterna della particella 993 in virtù del diritto di accesso con servitù di passaggio lungo la striscia larga circa 6 m che si diparte dalla trazzera e costeggia le particelle 120, 93, 96 (oggi soppresse e accorpate alla particella 1143) e 98 del Foglio 59. Tuttavia essendo l’immobile provvisto di area di pertinenza esterna confinante sul fronte Sud direttamente con la strada, al fine di renderlo indipendente, sarebbe possibile prevedere un nuovo ingresso ad uso esclusivo. Si precisa inoltre che la particella dell’immobile, nello stato di fatto, risulta separata unicamente dalla particella confinante ad Ovest, ossia la particella 80 e risulta altresì recintato sul fronte Sud che lo separa dalla strada di accesso; mentre sugli altri fronti non esiste alcuna separazione fisica con le particelle confinanti (particella 993, 871 e 872). Il complesso industriale ove insiste il capannone risulta recintato per l’intero perimetro con una recinzione di altezza pari a circa mt 2,50 costituita da pilastri e pannelli in cls prefabbricato. L’accesso all’area recintata avviene attraverso due cancelli carrabili in ferro. L'ufficio è ubicato al piano terzo della palazzina uffici e si compone di una sala riunioni, n°3 uffici di cui uno con archivio annesso, un piccolo locale ristoro, un servizio igienico, oltre un piccolo disimpegno di ingresso e accesso ai vari vani. L’accesso avviene direttamente dal corpo scala comune della palazzina, censito con il sub. 7. Catasto Fabbricati del Comune di Melilli al Foglio 59: Particella 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00; Particella 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07 Si precisa che: - In conformità al programma di liquidazione, i 2 lotti verranno successivamente posti in vendita mediante separata procedura competitiva, quali lotti distinti e separati; - Conseguentemente, potrebbe verificarsi l’aggiudicazione di un solo lotto durante la pendenza del contratto di locazione avente ad oggetti entrambi i cespiti, di cui al presente avviso; - Pertanto, il G.D., con provvedimento del 03/07/2026, ha autorizzato il Curatore a prevedere sin da ora l’inserimento nella bozza del contratto di locazione di una clausola risolutiva espressa che disponga lo scioglimento dell'intero rapporto locativo nell'ipotesi di aggiudicazione anche di uno solo dei due lotti, in modo da consentire alla curatela di ricollocare i beni secondo le sopravvenute esigenze della liquidazione; - Il contratto di locazione conterrà pertanto una clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) in forza della quale, qualora nel corso della durata della locazione intervenga l’aggiudicazione definitiva — anche a seguito di esperimenti successivi — anche di uno solo dei due lotti immobiliari, l’intero rapporto locativo si intenderà automaticamente e integralmente risolto di diritto, senza che il conduttore possa vantare alcuna pretesa, indennità, indennizzo o risarcimento a qualsivoglia titolo; - Partecipando al presente esperimento, l’offerente dichiara di esserne a conoscenza e di accettare sin d’ora tale previsione. Si prenda pertanto visione della bozza del contratto di affitto, allegata alla scheda dell’annuncio.
