Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoCorso delle Nazioni, 85-87, Lignano RivieraLIGNANO SABBIADORO(UD)A) Negozio in piena proprieta' della superficie commerciale di mq 46,00 facente parte del Condominio "Croce del Sud".Trattasi di un unico negozio identificato catastalmente con due subalterni speculari/uguali: il sub. 45 e il sub. 46.In loco non si rileva il muro di divisione tra i due subalterni, di conseguenza il locale adibito a negozio si presenta come un'unica stanza rettangolare delle dimensioni di circa 8,10 x 8,75 ml.B) Negozio in piena proprieta' della superficie commerciale di mq 46,00 facente parte del Condominio "Croce del Sud".Trattasi di un unico negozio identificato catastalmente con due subalterni speculari/uguali: il sub. 45 e il sub. 46.In loco non si rileva il muro di divisione tra i due subalterni, di conseguenza il locale adibito a negozio si presenta come un'unica stanza rettangolare delle dimensioni di circa 8,10 x 8,75 ml.L'immobile e' ubicato in zona semicentrale in un'area residenziale/commerciale dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il traffico della zona e' scorrevole, i parcheggi sono buoni.I negozi, la cui parte frontale si presenta con due parti vetrinate con serramenti in alluminio e due serrande a scorrere dal basso verso l'alto, risultano liberi.Sul retro vi sono due vani divisi da un muro, uno per subalterno, entrambi adibiti a servizi e ciascuno di essi presenta una porta in metallo verso l'area esterna posta sul retro del condominio.L'impianto elettrico, da adeguare, e' prevalentemente sottotraccia; non e' presente l'impianto di riscaldamento, ma vi sono due boiler e uno split.Il negozio e' privo di posti auto. Le unita' immobiliari vengono cedute con l'afferente quota di comproprieta' delle parti comuni del fabbricato di cui fanno parte. Alla data della perizia non risultavano spese condominiali insolute; quelle che eventualmente resteranno a carico dell'aggiudicatario -in solido con gli esecutati- sono quelle relative all'anno in corso e a quello precedente alla data del decreto di trasferimento. Si evidenzia che con delibera assembleare del 09.01.2021 sono stati approvati lavori di straordinaria manutenzione del fabbricato principalmente nelle facciate con cessione del credito e creazione di un fondo cassa.L'intervento ammonta a circa 130.000,00.= ma al momento della redazione della perizia dovevano ancora essere reperiti alcuni preventivi. Alle unita' in oggetto competono 40,58 millesimi.Non sussistono difformita' urbanistiche.Le difformita' edilizie, derivanti dal fatto che le due unita' immobiliari sono un unico negozio, sono regolarizzabili presentando una pratica edile presso il Comune di Lignano Sabbiadoro per unirle, togliere la tramezzatura ed inserire le due porte sul retro. Dei costi, quantificati in perizia, si e' gia' tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Le difformita' catastali, dovute a planimetrie datate senza elaborati grafici dei subalterni che e' necessario unire previo espletamento della pratica edilizia di cui sopra, sono regolarizzabili con l'aggiornamento della planimetria catastale. I costi sono quantificati in perizia e degli stessi si e' gia' tenuto conto nella determinazione del valore di stima.La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastaliA) Catasto FabbricatiFg. 59 part. 458 sub. 45, categoria C/1, classe 8, consistenza 43 mq., piano terra.B) Catasto FabbricatiFg. 59 part. 458 sub. 46, categoria C/1, classe 8, consistenza 43 mq., piano terra.
