Descrizione
magazzino in Poggibonsi, Viale Marconi 68 (interni 68/a e 68/b), posto al piano seminterrato di un più ampio fabbricato, censito al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 21, particella 818, subalterno 39 - Viale Guglielmo Marconi n. 68 Piano S1 - categoria C/2, classe 2 (seconda), consistenza catastale 264 mq, superficie catastale totale 310 mq, rendita catastale euro 790,80. Il magazzino ha due accessi distinti, entrambi prospicienti un’area esterna di proprietà di un soggetto terzo estraneo all’esecuzione posta a confine con la viabilità pubblica. Detta area esterna (attuale subalterno 38 della particella 818) è comunque gravata da servitù di passo a favore dell’immobile costituente il presente lotto, costituita con atto pubblico del 19 Ottobre 2005 a rogito del Notaio Andrea Pescatori di Poggibonsi rep. 58946/16934, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 21 Ottobre 2005 al n. 6307 registro particolare (ove risulta costituita “servitù perpetua e gratuita di passo pedonale e carrabile” a carico della particella 818 subalterno 38 del foglio 21, compresa nella compravendita di cui all'atto pubblico sopra citato, e del terreno distinto con porzione della particella 58 sempre del foglio 21, già di proprietà del soggetto acquirente, in favore della confinante proprietà del venditore, distinta al catasto fabbricati del comune di Poggibonsi al foglio 21, particella 818, subalterno 39). La superficie utile dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti mq. 275,5. La superficie commerciale complessiva dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti mq. 317,9; superficie commerciale complessiva mq. 317,9. Nella perizia di stima viene rilevato che, pur non essendo stato specificato nell’atto di provenienza, all’interno del magazzino sono presenti diverse fosse biologiche a servizio delle unità immobiliari facenti parte del medesimo Condominio. Trattandosi di impianti indispensabili per poter fruire degli immobili, e considerando che gli stessi sono ragionevolmente presenti sin dalla costruzione dell’intero fabbricato, è lecito e ragionevole ritenere che la presenza delle fosse biologiche possa aver di fatto costituito una servitù a favore Condominio e gravante la porzione fin qui descritta (Lotto 2). Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia evidenzia che la costruzione dell'unità immobiliare in oggetto ebbe inizio in epoca remota e, precisamente, in forza della Licenza Edilizia n. 2192 del 10 Settembre 1960 sulla scorta della quale ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame. Da allora la stessa è stata oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi in detta perizia indicati e di seguito riportati: - Licenza Edilizia n. 2192 del 10 Settembre 1960: Sulla scorta di tale titolo abilitativo ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame; - Licenza Edilizia n. 2670 del 2 Aprile 1962: trattasi di una variante in corso d’opera rilasciata per poter eseguire la (cit.) “sopraelevazione del piano attico alla costruzione di cui alla licenza n° 2192”; essendo la porzione in esame posta al piano seminterrato del fabbricato, detto titolo abilitativo non rileva ai fini della conformità urbanistica della stessa; - Denuncia di Inizio Attività depositata in data 23 Settembre 2009 (P.E. 09/0747): sulla scorta di tale pratica, il proprietario dell’epoca intendeva realizzare delle modifiche, interne ed esterne, alla porzione immobiliare in esame. In ragione del fatto che la costruzione della quale è parte l’immobile in argomento ricade in zona sottoposta a “vincolo paesaggistico”, venne richiesta anche l’Autorizzazione Paesaggistica, rilasciata in data 6 Novembre 2009 (P.E. 09/0785). A seguito del sopralluogo effettuato sul posto, è possibile asserire che gli interventi descritti all’interno della Denuncia di Inizio Attività non furono realizzati. In data 27 Novembre 1962 venne rilasciata la abitabilità/agibilità dell’intero immobile della quale è parte la porzione immobiliare in argomento. Come indicato in perizia, sussistono difformità, per la cui completa descrizione e disamina si richiama integralmente la perizia di stima e l'avviso di vendita.L'immobile fa parte di un condominio costituito, come indicato nella perizia di stima alla quale espressamente si rinvia, anche con riferimento a quanto ivi riportato circa i millesimi di spettanza dell'unità immobiliare in oggetto. Il bene è libero da persone e da cose.
