Descrizione
Diritti di piena proprietà su abitazione cielo terra sita nel Comune di Treia in C.da Santissimo Crocifisso, 6 distinto al catasto fabbricati di detto Comune al:•foglio 30 part. 287 cat. A/3 classe 3 Cons. 8 vani rend. € 388,38.L'immobile che si sviluppa su tre piani (terra, primo e secondo) è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile, camera, w.c., locale pluriuso e ripostiglio, al piano primo da n. 2 camere da letto, un ripostiglio, un ampio bagno, un disimpegno ed un terrazzo di circa 48,00 mq. Al piano secondo vi è la soffitta accessibile esclusivamente tramite botola.Precisazioni. •Nella relazione redatta dal CTU in data 27/02/2014 sono evidenziate le seguenti difformità sanabili: Al piano terra, sul muro portante del soggiorno, è presente una sola apertura anziché due e ne è stata realizzata un'altra sul divisorio tra il locale pluriuso e il w.c. per permettere l'accesso al servizio igienico. All'interno di quest'ultimo è stato demolito il divisorio a forma di "L". Al piano primo nel servizio igienico non è stato riportato il piccolo divisorio realizzato per la creazione del box doccia. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento della scheda catastale con costi di regolarizzazione stimati al tempo della perizia in € 450,00. e presentazione di SCIA in sanatoria con costi di regolarizzazione stimati al tempo della perizia in € 1.500,00. Sono inoltre state riscontrate le seguenti difformità non sanabili: Presenza di un piccolo box in legno delle dimensioni pari a circa 2,08 ml x 2,30 ml, posto in aderenza al fabbricato sul prospetto nord-ovest, dove al suo interno è stata installata la caldaia. Per quanto attiene il primo piano effettuando il rilievo dell'immobile è emerso che l'intero piano primo risulta avere un'altezza utile interna molto inferiore a quella prevista nel progetto. A seguito di chiarimenti con l'Ufficio Tecnico Comunale si è valutato che tale piano non può essere considerato abitabile. In Comune per l'immobile in oggetto è stata presentata domanda di agibilità in data 11 novembre 2008 nella quale il tecnico incaricato, unitamente al proprietario, hanno dichiarato la conformità dello stato dei luoghi al progetto presentato (affermazioni NON VERITIERE alla luce di quanto riscontrato sia nel sopralluogo che con l'accesso agli atti depositati in Comune). Alla luce di tali considerazioni il CTU ha dichiarato che l'intero piano primo non può essere considerato agibile.•Nella relazione integrativa del 13/09/2018, redatta all’esito degli eventi sismici del 2016, il CTU evidenziava che in data 27/04/2017 l’immobile è stato dichiarato inagibile con scheda AEDES redatta dalla squadra di ispezione n. 1941 (scheda n. 001) nella quale viene riportato l'esito di agibilità “E” - Edificio INAGIBILE. Il costo di massima, per le opere minime necessarie a ricondurre il bene in condizioni agibili, è stato quantificato dal CTU in €. 171.215,00 (stimato calcolando il contributo massimo concedibile in base all'ordinanza n. 19 del commissario straordinario per la ricostruzione). Il valore del bene nello stato in cui si trova è stato quantificato in €. 70.700,00. L'unità immobiliare ricade nella classe G della certificazione energetica secondo la normativa vigente.
