Descrizione
Diritti di proprietà per 8/8 su unità immobiliare sita a Torre San Patrizio in Via dell’Artigianato n. 10 e distinta al Catasto Urbano del Comune di Torre San Patrizio al foglio n. 7; particella n. 187; sub. 5; cat. C/2; classe 2; 85 mq; sup. totale 159 mq; piano 2; rendita € 114,14.
Magazzino collocato al piano secondo sottotetto lato est dell’edificio, accessibile dal vano scala condominiale che sua volta è raggiungibile dalla corte esterna avente accesso dalla strada Provinciale e tramite la fascia di rispetto stradale di uso pubblico.
Il magazzino si compone di porzioni distaccate, separate l’una dall’altra dal corridoio del vano scala condominiale, entrambe adibite a soffitta e ripostigli con altezze interne variabili da un minimo di circa 0,40m ad un massimo di circa 3,05m, per una superficie lorda pari a circa 157,00 mq. La porzione più ampia si suddivide in tre ambienti principali comunicanti tra loro e due sottotetti con altezze ridotte, mentre l’altra porzione distaccata è costituita da un’unica stanza. Internamente si presenta completamente allo stato grezzo, priva di pavimenti, intonaci, tinteggiature, porte ed impianti; è presente una finestra in metallo con vetro singolo con esposizione verso est. In prossimità del soffitto della stanza centrale si segnala una visibile efflorescenza causata da una localizzata infiltrazione di acqua proveniente dal solaio di copertura.
Dalla perizia di stima redatta dalla CTU Geom. Eleonora Ficiarà, alla quale ci si riporta integralmente, si evince che l’unità immobiliare risulta pressoché conforme alle documentazioni urbanistiche e catastali acquisite, anche se emerge una inesattezza in relazione a quanto rappresentato nella planimetria catastale dove una stanza viene destinata a w.c. ma che di fatto non sussiste ed inoltre tale indicazione non è presente nelle progettazioni depositate in Comune.
La corte esterna del fabbricato è delimitata da recinzione di confine con muretto in c.a. ed è censita come bene comune al sub 1 unitamente al vano scala. La stessa si presenta pavimentata ed in parte sistemata a giardino ed è accessibile dai cancelli pedonali e carrabili scorrevoli sul lato est in via dell’Artigiano e dai cancelli pedonale e carrabile sul fronte della strada Provinciale 44.
