Descrizione
La zona è periferica rispetto al centro di Gradisca d’Isonzo ed è caratterizzata da bassa densità edilizia con esclusiva presenza di immobili a destinazione residenziale, edifici su lotto singolo e immobili rurali. L’area edificabile ha una superficie di 8.824 mq. Il Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC), vigente ai sensi del Decreto n. 06/Pres del 8 Gennaio 1999, ricomprende l’area all’interno delle zone residenziali di espansione a impianto articolato. La zona è destinata all’incremento delle funzioni abitative e di servizio alla residenza riferita alla funzione collettiva. Per quanto attiene la funzione commerciale è ammessa nei limiti e con le prescrizioni indicate dal piano comunale di settore per il commercio. I parametri risultano essere i seguenti: a) Indice massimo di fabbricabilità territoriale (IT) pari a 8.000 mc/ha; b) Grado massimo di occupazione fondiaria (QF) pari al 30%; c) Altezza massima dei fabbricati (HH) pari a 2 piani; Distacco minimo tra i fabbricati (DF) pari a 10 m tra pareti finestrate e pareti antistanti fatta eccezione per le costruzioni a contatto. La distanza minima tra fabbricati fra i quali siano interposte strade carrabili dovrà corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di 5 m per lato (per strade di sezione inferiore a 7 m) e di 7,50 m per lato (per strade di sezione compresa tra 7 m e 15 m); d) Distanza minima dei fabbricati dai confini (DC) pari a 5 m, fatta eccezione per le costruzioni a contatto; e) Distanza minima dei fabbricati dalla strada (DS)pari a 5 m e 7,50 m nei confronti delle strade statali (PS); f) Superficie minima per parcheggi stanziali (PS) pari a 10 mq/100 mc di volume residenziale. Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Gradisca d'Isonzo al Foglio 23: Particella 54/1 - Seminativo - Superficie 2.150 mq; Particella 54/2 - Orti - Superficie 1.130 mq; Particella 52/13 - Seminativo - Superficie 5.430 mq; Particella 378/3 - Strade Fondiario - Superficie 114 mq
