Descrizione
Il fabbricato risulta essere di remota costruzione ed è posizionato all’interno di un aggregato, costituito da più unità immobiliari della stessa tipologia. La costruzione si sviluppa su 3 livelli fuori terra. Il collegamento dei vari livelli dell’edificio avviene tramite una scala interna che dall’ingresso al piano terra giunge sino al secondo piano.Le strutture portanti verticali dell’edificio sono costituite da pareti in muratura di mattoni a sacco, che nel tempo non hanno subito interventi di manutenzione o consolidamento. Le strutture portanti orizzontali, dei solai e del tetto a due falde, sono costituite dagli originari travi e travicelli in legno con sovrapposto strato di pianelle di cotto in pessimo stato, ad eccezione del solaio del primo piano e secondo parzialmente ricostruiti con travi in c.a. prefabbricate tipo “Varese” e tavelle di laterizio. Non si rilevano interventi di manutenzione/sostituzione della copertura.L’edificio comprende al suo interno i seguenti immobili:- appartamento identificato alla particella 237-239 sub. 1, della superficie commerciale totale di 126 mq, sito ai piani terra e primo, composto da n.2 locali cantina (di cui uno non comunicante), cucina, soggiorno, terrazzo, disimpegni, bagno e n.2 camere;- appartamento identificato alla particella 237-239 sub. 2, della superficie commerciale totale di 96 mq., sito al piano secondo, composto da cucina, soggiorno, bagno, disimpegni, camera e terrazzo (con pergolato);- magazzino identificato alla particella 237 sub. 4, della consistenza di 31 mq, sito al piano terra e composto da due locali comunicanti ad uso deposito e con accesso dall’ingresso comune alle abitazioni ed esclusivo da Via Pennesi e Via Errighi. - magazzino identificato alla particella 239 sub. 3, della consistenza di 39 mq, sito al piano terra e composto da un unico locale ad uso deposito con accesso esclusivo da Via Pennesi. Gli interni, i servizi, le finiture e gli impianti tecnologici degli appartamenti sono da considerarsi di tipo economico e vetusti, seppur mantenuti costantemente.Con riferimento alla dotazione degli impianti tecnologici sono presenti: l’impianto elettrico, di distribuzione del gas, idrico-sanitario e di riscaldamento (autonomo). Gli stessi risultano in pessimo stato conservativo e non rispondenti alle norme vigenti, pertanto da sostituire. I servizi igienici sono in normale stato conservativo ma necessitano di un completo rifacimento con sostituzione dei sanitari, dei pavimenti e dei rivestimenti vetusti e di bassa qualità.Le cantine di pertinenza dell’abitazione e i magazzini siti al piano terra hanno finiture scadenti in quanto non sono stati rilevati massetti o partizioni interne, intonaci e impianti. Gli infissi sono in pessimo stato conservativo.Non si rileva l’esecuzione di interventi edilizi di manutenzione e di miglioramento delle finiture e dei servizi successivi alla realizzazione degli immobili, i quali si presentano in uno stato conservativo e manutentivo scadente.Dati catastali:censito al N.C.E.U. del Comune di Sant’Elpidio a Mare (Fm): - al Foglio 59 Particella 237-239 sub. 1, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 5 vani, Rendita euro 108,46, Piano T-1, Via Pennesi n. 3;- al Foglio 59 Particella 237-239 sub. 2, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 3,5 vani, Rendita euro 119,30, Piano 2, Via Pennesi n. 3;- al Foglio 59 Particella 237 sub. 4, Categoria C/2, Classe 3, Consistenza 31 mq, Superficie catastale 40 mq, Rendita euro 67,24, Piano T, Via Pennesi n. 3;- al Foglio 59 Particella 239 sub. 3, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 28 mq, Rendita euro 50,61, Piano T, Via Pennesi n. 5.Stato di occupazione:l’immobile risulta libero da persone e risulta occupato da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura dell’aggiudicatario.
