Descrizione
LOTTO N.2
Indirizzo
Via Viuzza, 2b - Sammardenchia
POZZUOLO DEL FRIULI(UD)
Descrizione
Complesso immobiliare di costruzione relativamente recente, con prima concessione rilasciata nel 2001, costituito da:
- stalla per una stabulazione libera con cuccette (circa 65,18x28,5ml) con corsia di alimentazione;
- corpo rettangolare (circa 24,00x12,40ml), in cui sono poste la sala mungitura, la sala latte e le stanze adiacenti ad uso deposito materiali archivio, ufficio, ristoro e riposo addetti, spogliatoio addetti e bagno.
Nella copertura della stalla vi e' un impianto fotovoltaico, non rappresentato nella planimetria catastale, di 19.800 Wp di potenza nominale. L'impianto e' oggetto di convenzione con il GSE con la precisazione che il credito relativo e' stato ceduto a terzi nel 2012. L'impianto e' oggetto di esecuzione immobiliare, in quanto considerato pertinenza del capannone.
Al complesso vengono aggiunti i terreni adiacenti, prevalentemente coltivati a rotazione, per una superficie complessiva di 3ha 00 are 70 ca.
Stato di occupazione
L'immobile ha destinazione produttiva e vi e' collocato il bestiame.
Regolarita' Edilizia ed Urbanistica del bene
In parte delle stanze ristoro e riposo addetti c'e' la predisposizione per radiatori; in parte del deposito materiali e uffici sono posati in opera dei ventilconvettori o similari. Dai documenti comunali, pero', non risulterebbe previsto alcun impianto termico e, di conseguenza, e' necessario regolarizzare la situazione degli stessi, anche con la rimozione.
Per le stanze adiacenti alla sala latte, che in base agli elaborati grafici comunali sono adibite ad uso deposito materiali archivio, ufficio, ristoro e riposo addetti, spogliatoio addetti e bagno, non risulterebbe ancora concluso l'iter documentale e formale comunale con l'agibilita' dei locali accessori alla stalla. Di conseguenza, e' necessario predisporre la relativa documentazione per ottenere l'agibilita' dei locali (anche con l'eventuale richiesta di permessi/scia in sanatoria in base all'attuale destinazione, predisposizione, forma e utilizzo dei locali), considerando che nella documentazione depositata presso il Comune di Pozzuolo del Friuli non sarebbe prevista la realizzazione di impianti. In caso contrario e' necessario ripristinare la situazione autorizzata dal Comune di Pozzuolo del Friuli.
Sulla copertura della stalla risulterebbe presente un impianto fotovoltaico non rappresentato nella planimetria catastale.
Vicino alla stalla risulta realizzato un capannone ad uso fienile, con struttura metallica e tamponatura su tre lati in lamiera (circa 35,00x15,00ml), oggetto di recente incendio e da demolire, come parte delle trincee di silomais (di cui al successivo paragrafo) pure oggetto dell'incendio. I costi di rimozione di quanto rimasto del capannone incendiato sono stati stimati in circa E. 20.000,00= oltre oneri di legge.
Adiacente al fienile e' stata autorizzata dal Comune di Pozzuolo del Friuli una sola trincea di silomais (dimensioni circa 35,00x8,00ml). In loco e' rilevabile anche una seconda trincea di silomais. E' necessario regolarizzare la situazione, rilevabile in loco, con l'iter documentale e formale vigente presso gli uffici competenti del Comune di Pozzuolo del Friuli o altri oppure rimuovere la trincea, ripristinando lo stato dei luoghi autorizzato.
Non sono stati rilevati atti autorizzativi per il laghetto posto vicino alla stalla. Sara' da ripristinare lo stato dei luoghi con la bonifica dell'area.
Si invitano i possibili acquirenti ad esaminare attentamente la perizia in atti ed a effettuare, prima dell'acquisto degli immobili, il necessario sopraluogo con un tecnico di fiducia anche presso l'Ufficio tecnico del Comune di Pozzuolo del Friuli.
(VEDI ULTERIORI DETTAGLI NELL'AVVISO DI VENDITA, ORDINANZA, PERIZIA, ETC.).
