Descrizione
P.T. 791 II, p.ed. 469, P.T. 949 II, p.ed. 410, p.f. 186/8;
P.T. 947 II, quota di 2/5 delle pp.ee.dd. 436/2 e 437/1 e quota di 2/5 della p.f.
186/10, tutte in C.C. Villalagarina e relative proprietà congiunte e servitù
come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU dd. 28/09/2023, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: casa di abitazione in fase di costruzione e relative
pertinenze site nel Comune di Villalagarina, via Zandonai n. 111.
La p.ed. 469 identifica un edificio ancora in fase di costruzione; il progetto
originario prevedeva la realizzazione di due appartamenti, uno al piano rialzato
ed uno al piano superiore, con soppalco.
L’immobile presenta un diverso stato di avanzamento lavori: al piano rialzato
l’edificio è edificato al grezzo ed è stimata un’ultimazione dei lavori al 50%; al
primo piano con soppalco la porzione risulta terminata al 70%.
La concessione edilizia risulta scaduta.
La superficie complessiva è pari ad euro 749 mq.
La p.ed. 410 è pertinenziale rispetto all’edificio principale e identifica un
deposito di attrezzi agricoli di superficie complessiva pari a 157 mq.
La p.ed. 436/2, la p.ed. 437/1 e la p.f. 186/10, per la quota di 2/5, identificano
un tratto di strada di accesso all’edificio principale (p.ed. 469) e al deposito
(p.ed. 410). La superficie complessiva è di 301 mq.
La p.f. 186/8 costituisce un terreno incolto, che con la futura progettazione potrà
essere inglobato quale giardino dell’edificio principale. La superficie
complessiva è di 272 mq.
Sussistono difformità sanabili mediante il ripristino del precedente progettuale
o mediante la presentazione di una nuova progettazione definitiva. In tale ultimo
caso, per l’ultimazione dei lavori sull’edificio principale, la perizia stima un
costo complessivo pari a circa euro 41.500, di cui euro 19.500 per la
presentazione di una nuova variante di progetto comprensiva di pratiche
catastali ed eventuale sanatoria, euro 17.000 per la direzione lavori ed euro
5.000 per l’ottenimento dei certificati di conformità degli impianti, il certificato
energetico e il certificato di agibilità.
L’immobile risulta libero da persone.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono
già state detratte dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.ed. 469 è iscritta al Catasto Fondiario e corrisponde al
foglio mappa 3; la p.ed. 410 corrisponde al foglio 3; la p.f. 186/8 corrisponde al
foglio mappa 3; la p.f. 186/10 corrisponde al foglio mappa 3; le pp.ee.dd. 436/2
e 437/1 risultano censite al Catasto Fabbricati.
Categorie catastali: - p.ed. 410: C/2
- p.ed. 436/2: F/1;
- p.ed. 437/1: F/1.
