Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Galileo Galilei, 22 - Feletto UmbertoTAVAGNACCO(UD)Capannone artigianale con plurimi uffici e alloggio custode. E' posto al piano S1 - T - 1. In particolare il capannone occupa i piani S1 - T, mentre l'alloggio del custode occupa il piano 1. Indirizzo catastale Via G.Galilei n.22 per il capannone e n.24 per l'alloggio.Immobile costruito nel 1972.Il capannone artigianale ha una superficie commerciale di mq 2.455,00 ed e' destinato ad attivita' artigiana con plurimi uffici e alloggio per il custode.E' presente un'area scoperta di uso comune ai due sub.I beni sono ubicati in zona fuori dal centro abitato in un'area mista artigianale/industriale. Le zone limitrofe si trovano in un'area commerciale. Il traffico nella zona e' locale ed i parcheggi sono sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Capannone monopiano edificato nei primi anni 70 a pianta rettangolare prossima al quadrato. Ha struttura verticale in pilastrature in cls armato prefabbricate, tamponature perimetrali in pannelli prefabbricati in cls armato. Copertura e' a volta costituita da travature circolari in cls armato prefabbricato tirantate con fune alla base con soprastanti coppelloni a doppio T.Le dimensioni interne lorde del locale produttivo sono di circa mt 35,75 x 30,10 con altezza sotto l'imposta delle volte di circa 5 mt. Il manto di copertura e' in lastrame di eternit. La pavimentazione interna e' in calcestruzzo lisciato, gli impianti sono vetusti e limitati all'essenziale.Anteriormente al capannone, e' adiacente allo stesso il corpo uffici e l'alloggio del custode. Si sviluppa per un piano cantinato e due fuori terra collegati da scale centrali a doppia rampa. L'alloggio del custode e' al primo piano. Gli uffici del piano terra hanno finiture dell'anno di costruzione e sono vetusti. Al primo piano l'alloggio del custode e' ultimato in ogni sua parte con finiture di caratteristiche piu' attempate. L'ufficio al primo piano a Nord e' ancora da ultimare (mancano pavimenti, rivestimenti, sanitari, impianti; eseguiti posa controcasse interne, intonaci, caldane, serramenti esterni in legno con vetrocamera e oscuranti avvolgibili in pvc). Il manto di copertura del corpo alloggio uffici e' in guaina ardesiata.I serramenti del corpo produttivo sono in cattivo stato ed alcune superfici vetrate sono infrante e a tratti mancanti. Il manto di copertura in Eternit e' parecchio logorato.Il corpo uffici si presenta piu' sano, ma manca il collaudo strutturale. Trattandosi di sopraelevazione detta mancanza incide sull'intero corpo rendendolo di fatto inagibile.Si legga la perizia a pag.7 di 22 con estrema attenzione.Al momento del sopralluogo l'immobile si presentava in stato di non uso con marcato sviluppo vegetazionale delle aree scoperte.***Si raccomanda di leggere con molta attenzione la perizia del geometra Cainero del 08/09/2021.Non risultano vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente.***Trattandosi di beni appartenenti ad un'impresa, la vendita e' soggetta ad IVA (operazione esente) e registro.Dati identificativi catastaliC.F. Foglio 31 particella 438 sub 1 Cat.D/7 - rendita euro 7.635,80;C.F. Foglio 31 particella 438 sub 2 Cat.A/2 classe 1 - consistenza 7 vani - rendita euro 650,74.
