Descrizione
Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà di fabbricato ad uso abitativo ubicato nel Comune di Puglianello (BN) alla Via Molino n.28 riportata in C.T. sotto il foglio 5 particella 414 sub 6 (piano T-1, categoria A/2, classe 3, consistenza 15 vani, superficie catastale 498 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 475 mq., rendita Euro 852,15). L'immobile è in muratura, si sviluppa su due piani ed ha una superficie complessiva di circa 410 mq.. Il piano terra si compone di un ingresso/soggiorno, cucina rustica ed una camera da letto dotata di un piccolo bagno urbanisticamente e catastalmente illegittimo. A nord della camera da letto vi è una cantina priva di pavimentazione, intonaco e rifiniture. Proseguendo verso est dalla cucina rustica si accede ad una grande cucina/soggiorno/pranzo che occupa l'intera zona est del piano terra, munito di un camino. Nella parte centrale del piano terra vi è una scala a rampa unica che da accesso al primo piano dell'immobile. Il primo piano presenta un lungo corridoio che permette l'accesso a tutti i vani che lo compongono. A nord vi sono due bagni affiancati di dimensioni analoghe, con una camera da letto ed un grande deposito attualmente non rifinito. A sud del corridoio si accede alle tre camere da letto dotate di piccoli balconi. Infine ad est il corridoio da anche accesso ad un ampio terrazzo coperto. L'immobile è dotato di un sottotetto non abitabile. Il fabbricato presenta infissi sia in alluminio a doppio vetro che infissi in legno a vetro singolo. Le rifiniture sono di buona qualità e la pavimentazione interna è in cotto al piano terra e parquet al primo piano, ad eccezione dei due bagni che presentano una pavimentazione in ceramica. L’immobile è stato costruito in virtù di Licenza di costruire n.33 del 19/04/1972 ed autorizzazione in variante prot. 231 del 27/01/1992. Non è stata dichiarata la conformità edilizia. Le irregolarità riscontrate sono le seguenti: al piano terra è stato realizzato un bagno di circa 4 mq.; nella stanza posta a sud-ovest, inoltre, sono stati realizzati due aperture interne, non autorizzate nel progetto approvato nel 1992 n. 231. Al primo piano invece, sono state riscontrate piccole difformità trascurabili. Inoltre sono state riscontrate difformità urbanistiche rispetto all'ultimo progetto di ristrutturazione del fabbricato del 24.01.1992 (ex art. 14 Legge 219/81). Gli oneri per la regolarizzazione urbanistica e catastale ammontano a complessivi Euro 4.815,00 già dedotti dal prezzo di vendita. Secondo l’attestato di prestazione energetica allegato alla CTU l’edificio ha classe energetica G. L’immobile è occupato dai debitori.
Sull’immobile staggito grava costituzione di fondo patrimoniale, inopponibile alla procedura, trascritto il 30/10/2008 ai nn.13075/9804, atto notarile pubblico per Notar Stella Giuseppe del 27/10/2008, rep.4697/2212. A margine della suddetta trascrizione risulta annotamento di avvenuta trascrizione di domanda giudiziale n.8215/846 del 10/06/2009. Risultano, inoltre, trascritte le seguenti domande giudiziali per l’annullamento del sopracitato atto di costituzione di fondo patrimoniale: domanda giudiziale trascritta presso la Conservatoria di Benevento il 04/03/2009 ai nn.2711/1870, domanda giudiziale trascritta presso la Conservatoria di Benevento il 04/03/2009 ai nn.2712/1871 e domanda giudiziale trascritta presso la Conservatoria di Benevento il 04/03/2009 ai nn.2713/1872.
