Descrizione
diritti di piena proprietà su cascina a MONTECASSIANO località Santa Cristina Valle Cascia, frazione Valle Cascia di Montecassiano, della superficie commerciale di 2.429,38 mq. Si tratta di un casale signorile di tipo rurale con vari annessi ed ampia corte esterna. Il casale originale risale a prima del 1967, mentre il magazzino (granaio) e la stalla annessi sono stati realizzati negli anno '70. L'immobile principale si compone di tre livelli fuori terra ed una cantina seminterrata, il corpo adiacente è, invece a due livelli. L'abitazione si compone di stalle, locali di deposito e garage, al piano terra, tutti con ingresso indipendente. Gli infissi di tutta la struttura, ove presenti, sono in legno con vetro singolo; non è presente riscaldamento all'infuori del grande camino. Le porte sono in legno, è presente energia elettrica ed acqua, non sono stati rilevati allacci a gas e telefono. Il granaio annesso, si presenta in continuità al piano terra, come prosecuzione della grande stalla, mentre al piano primo, si accede dall'esterno per mezzo di una rampa in muratura, utilizzata per il carico e scarico. La pavimentazione del piano primo, privo di infissi, ma con aperture create con mattoni, è in cemento, il piano terra è pianellato. Accanto alla struttura principale, composta dall'abitazione e dal magazzino in aderenza, sono presenti due annessi colonici: un forno a legna, con struttura in muratura, completato da altri locali ad uso stalla ed un'ulteriore costruzione originariamente adibita a deposito o fienile. Sono presenti, inoltre due silos ed un'antica ghiacciaia. Rimangono tracce di una tettoia in metallo adibita a fienile, ormai completamente crollata. Gli immobili, ad esclusione dell'ampliamento recente, si presentano in precario stato di manutenzione anche se necessitanti interventi urgenti di ristrutturazione, soprattutto gli annessi ed alcune porzioni del solaio di copertura e del piano secondo, che in alcune zone presenta piccoli crolli e cedimenti delle strutture lignee (sono stati apposti puntelli nelle zone più ammalorate). Tutti gli immobili sono circondati dall'ampia corte, in parte recintata che sviluppa una superficie di mq 4.830.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1,T,1,2.
Identificazione catastale: foglio 16 particella 113 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 339 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: LOCALITA' SANTA CRISTINA SNC, piano: S1-T-1. - foglio 16 particella 113 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 360 mq, rendita 687,92 Euro, indirizzo catastale: LOCALITA' SANTA CRISTINA SNC, piano: T, - foglio 16 particella 113 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 5, consistenza 150 mq, rendita 224,66 Euro, indirizzo catastale: LOCALITA' SANTA CRISTINA SNC, piano: T-1, - foglio 16 particella 113 sub. 1 B.C.N.C. (catasto fabbricati), categoria C/6, consistenza 0, indirizzo catastale: localita' Santa Cristina, fraz. Vallecascia, piano: TERRA, derivante da corte comune di mq 4240 bene comune non censibile. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1950 ristrutturato nel 1970.
