Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Pietro Gioitti, 5VISCO(UD)Diritto di piena proprieta' di NEGOZIO della superficie commerciale di 67,00 mq.L'immobile risulta:- libero. - Ubicato in zona centrale, in un'area mista residenziale/commerciale.- Facente parte di un complesso condominiale costruito nel 1981, il cui stato di conservazione (parti comuni) risulta discreto, mentre quello dell'unita' pignorata buono (v. pag. 6 perizia). -L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato; l'unita' pignorata e' posta al piano S1 - T.- Quanto alle spese condominiali, al momento non quantificate (si e' ancora in attesa di dichiarazione ufficiale ed aggiornata da parte dell'Amministratore di Condominio), vedasi perizia al punto 5 pag. 3 e 4. Nella riduzione del valore di vendita del 25%, operata in sede di Consulenza Estimativa, si e' tenuto conto del rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita (v. perizia, punto 9, pag. 8).- Quanto ai vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura, si evidenziano iscrizioni a titolo di ipoteca e pignoramento (v. perizia, punto 4.2., pag. 3).- Quanto alle valutazioni di conformita' edilizia, catastale, urbanistica, di corrispondenza dati catastali/atto e tecnico - impiantistica, si rimanda al punto 8 della perizia, pagine 4 e 5, gia' evidenziando: una difformita' edilizia regolarizzabile (all'interno del negozio e' stato realizzato il servizio igienico e la scala di collegamento in ferro con il sottostate deposito, non previsti nel progetto approvato); una difformita' catastale regolarizzabile (mancanza nella planimetria NCEU del servizio igienico al P.T. e della scala interna di collegamento dei due piani). Quanto alle spese di regolarizzazione delle difformita', il Perito ha valutato l'importo di E. 1.708,00 (v. perizia, punto 8 pag. 5 e punto 9, pag. 8).La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliC.C. Visco, P.T. 672, c.t. 7., ente indipendente costituito da negozio e deposito al piano terra e interrato costituito sulla p.c. 86/2 - ente urbano di are 13,30 - in P.T. 667 c.t. 1., marcato "7" nel piano tavolare sub. G.T. 840/52 a cui sono congiunte 49/1000 i.p. del c.t. 1 della P.T. 667.Foglio 5, part. 86/2, sub. 7 (Catasto Fabbricati), classe 4, consistenza mq 70, rendita euro 1.540,07.
