Descrizione
Piena proprietà di AZIENDA AGRICOLA sita in Comune di Grosseto, località Squadre Basse, costituita da porzione di fabbricato rappresentato da un appartamento rurale in villino bifamiliare, posto al piano primo, composto di ingresso, tinello, disimpegno, tre camere di cui due con bagno, ripostiglio, altro bagno, cinque terrazze ed una scala esterna che dal piano terra conduce al piano primo.
All'appartamento è annessa e pertiene una circostante corte comune censita al foglio 83 p.lla 445 sub 1 (B.C.N.C.) della superficie di 3.570 mq compresa la resede dell’edificio.
L'appartamento rurale ha una superficie commerciale pari a 204,60 mq. Gli ambienti risultano pavimentati con listoni di parquet, le pareti e i soffitti sono rifiniti con intonaco civile tinteggiato di bianco. I tre servizi igienici presentano le pareti sino 1,20 metri di altezza rivestite di piastrelle con motivi decorativi geometrici; i due bagni più piccoli sono dotati di w.c., lavabo, bidet e box doccia in materiale plastico. Il bagno di maggiori dimensioni ha una vasca ad idromassaggio ma risulta da completare per quanto riguarda la restante dotazione di sanitari e la finitura dell'intonaco alle pareti; attualmente viene adibito a stanza di sgombero. L'altezza media interna degli ambienti è di 2,70 metri. Gli infissi delle finestre, di buona fattura, sono in legno, dotati di vetrocamera. I davanzali delle finestre sono in spesse lastre di travertino mentre le soglie delle portefinestre sono in pietra grigia. Le terrazze, della superficie complessiva di 49,40 mq, sono pavimentate in piastrelle di ceramica in monocottura montate diagonalmente con battiscopa in pietra grigia, in tinta con la cimasa del parapetto e con le soglie delle porte finestre. Le porte sono in legno massello scuro. Tutti gli ambienti sono discretamente curati, risultano intonacati e tinteggiati e non mostrano segni di umidità e/o infiltrazioni. L'appartamento si trova, nel suo complesso, in buono stato di manutenzione e conservazione con pavimentazioni e infissi di buona fattura. I terreni agricoli accorpati della superficie complessiva di ettari 13.09.00 (130.900 mq) derivano da depositi di origine alluvionale caratterizzati da sedimenti di tipo limo argilloso-sabbioso poco addensati, eterogenei. Le quote dei terreni si aggirano intorno ai 3-4 metri s.l.m. I terreni, facilmente accessibili dalla viabilità pubblica, risultano essere dei seminativi imboschiti ai sensi del Reg. CEE 2080/92 regime comunitario di aiuti alle misure forestali nel settore agricolo. L'unica eccezione all'imboschimento è costituita dal mappale 90 del foglio 83, posto al limite nord-est dell'appezzamento, che risulta essere rimasto un seminativo. L'imboschimento è stato effettuato nel 1995; gli impegni colturali e i benefici monetari (premi) ad esso collegati avranno termine una volta trascorsi 20 anni dall'impianto, quindi nel 2015. Sino a tale data il premio annuale per ettaro imboschito è di circa 492 €. Si fa presente che tale premio annuo sarà ridotto alla metà nel caso che l'aggiudicatario dei terreni non possegga il requisito soggettivo di I.A.P. (imprenditore agricolo professionale).Il bosco artificiale, di buono sviluppo e in discrete condizioni fitosanitarie, è costituito da pino domestico (Pinus pinea L.) alternato a querce tra le quali la farnia (Quercus robur L.) e la sughera (Quercus suber L.). Al termine del ventennio di durata degli impegni il proprietario potrà optare per il mantenimento della superficie imboschita o per la sua rimozione ripristinando l'originario uso del suolo a seminativo.
