Descrizione
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola, sita in Alliste (Lecce) - frazione Posto Rosso SP 266.
Trattasi di civile abitazione articolata su un unico livello al piano terra, a cui si accede da lotto di pertinenza esclusiva.
Misura una superficie lorda pari a circa mq. 81,10, oltre piccolo porticato esterno di circa mq. 8,96.
L'unità immobiliare è composta attualmente da n. 3 vani, oltre bagno e porticato esterno. L'immobile si trova in uno stato di ristrutturazione non completata, in quanto è stata presentata, nell'ottobre dell’anno 2017, una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (rifacimento intonaci, sostituzione impianti e pavimentazioni interne ed esterne, sistemazione area pertinenziale, recupero infissi esistenti in legno e pitturazione facciate), e risulta sprovvisto di infissi interni ed esterni, impianti (parte terminale) e rivestimenti.
Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda equivalente complessiva di circa mq 84,24.
Identificato al catasto fabbricati: fg. 23, p.lla 57, sub. 1-2, cat. A/4, cl. 3, 75 mq, vani 4,5, al T - rendita: € 153,39.
B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno residenziale sito in Alliste (Lecce) - frazione Posto Rosso SP 266. Superficie complessiva di circa mq 651,94.
Identificato al catasto fabbricati (trattasi di unità immobiliare graffata con il sub.1 - corpo A) censito con gli stessi dati relativi al corpo A), fg. 23, p.lla 57, sub. 1-2, cat. A/4, cl. 3, 75 mq, vani 4,5, T, rendita: € 153,39.
Conformità urbanistico edilizia. Sono state riscontrate le seguenti difformità: - presenza di un piccolo vano tecnico di antica costruzione, staccato dal fabbricato principale; tale vano si trova in condizioni di abbandono e presenta una superficie lorda di circa mq. 6,30 ed un'altezza esterna
di ml.2,20; - lievi variazioni interne e di prospetto consistenti nella demolizione del bagno esistente e realizzazione dello stesso tra le due camere da letto. All'interno di detto servizio igienico è stata realizzata una piccola apertura di circa cm. 50 x 75. Ai fini del rispetto della normativa igienico-sanitaria vigente è necessario realizzare un disimpegno tra la zona giorno ed il servizio igienico, evitando così l'accesso diretto all’interno del bagno dal vano principale.
Regolarizzabili mediante: demolizione, accertamento di conformità e aggiornamento catastale. In particolare il vano tecnico avente una superficie lorda di circa mq. 6,30 dovrà essere demolito, mentre per le variazioni interne e di prospetto sarà necessario redigere una pratica edilizia per accertamento di conformità e contestualmente un accatastamento in variazione per aggiornamento catastale. Spesa complessiva per la regolarizzazione di quanto riscontrato: € 5.000,00. Oneri totali: € 5.000,00.
Conformità catastale. Nessuna difformità.
PRATICHE EDILIZIE:
Autorizzazione a costruire n. 168 del 06.02.1965 per lavori di costruzione di una casa di civile abitazione, rilasciata in data 06/02/1965, mentre l'agibilità è stata rilasciata in data 08/02/1966.
Comunicazione inizio lavori asseverata del 06.10.2017 per lavori di manutenzione e risanamento conservativo ed in particolare: rifacimento intonaci e pavimentazioni interne, adeguamento impiantistico alle vigenti normative, sistemazione area pertinenziale. Esecuzione
di opere senza modifica di volumi e prospetti.
Comunicazione inizio lavori asseverata presentata in data 06/10/2017.
