Descrizione
Bene N° 25 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su cantina sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 86, interno 1, piano T, per una superficie totale di mq. 3,00 lorda. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2525, Sub. 527, Zc.5, Categoria C2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: - corridoio condominiale di distribuzione, cantina interno 2 e vano scale condominiale. Come riportato dall’esperto stimatore, “Nell'atto di provenienza del 04/03/1981, a rogito del notaio Innocenzo Mulieri, rep. n.3021 (…) Riguardo la regolarità urbanistica all'articolo 1 è scritto: "le seguenti porzioni immobiliari facenti parte del complesso di tre villini sito in Roma, alla via Bonacolsi, edificati su area riportata in catasto terreni al foglio 419 (...) edificati in virtù della Licenza Edilizia n.266 prot. num. 4287 anno 1969 rilasciata dal Comune di Roma il 23 Aprile 1970 (...). Nel successivo atto di divisione del 26/07/2011, rep. 16.095, racc. 6.409, notaio Vincenzo Ferrara, il bene in esame diventa di titolarità esclusiva di****. In tale atto il bene è descritto come: "cantina sita al piano terra distinta con il numero 1 (uno) della superficie catastale di mq 3 (tre) confinante con cantina distinta con il numero 2, vano scala, corridoio di accesso, salvo altri (...) al foglio 419, particella 2525, subalterno 527. Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e inoltrava richieste all'Archivio Progetti di Roma Capitale ottenendo visura e copie delle seguenti documentazioni: - elaborato grafico che "sostituisce le planimetrie annullata sui nuovi tipi presentati in data 17/03/1969 in cui è visibile esclusivamente l'inquadramento generale del lotto di pertinenza del complesso di edifici in scala 1.2000 e 1.500 e sagoma delle tre palazzine gemelle in scala 1.200. Attenzione: nel fascicolo non è presente elaborato grafico architettonico da cui sia possibile evincere la reale consistenza di piante, prospetti e sezioni dei fabbricati. - rapporto XV ripartizione parere dell'ufficio divisione urbanistica da cui si evince presentato un progetto n.29506/70 relativo alla costruzione di "variante edifici via Bonacolsi". Si ribadisce che tale elaborato grafico non è presente nel fascicolo. - schede di "denuncia di variante" (timbro Comune di Roma - Ripartizione XV del 15/07/1970) in cui si dichiara che alla denuncia di costruzione n. 203/69 presentata il 12/01/1969 vengono apportate le seguenti variazioni: villino n. 1 - villino n. 2 - villino n. 3 - altro piano sottoterra. copia di atto d'obbligo del 15/10/1969 e rettifica del 21/01/1970 con relative note di trascrizione. L'elaborato grafico allegato all'atto d'obbligo ha consentito allo scrivente CTU, in assenza del progetto originario, di effettuare una verifica riguardo la consistenza dello stato dei luoghi. In particolare gli elaborati contengono: - planimetria con perimetrazione dell'area di sedime del progetto; - planimetria con perimetrazione delle aree verdi; - planimetria con perimetrazione delle aree a parcheggio;; Per quanto riguarda le cantine, i box, e i posti auto presenti al piano terra (pilotis) dopo reiterate ricerche l'USCE ha fornito copia dei seguenti documenti: - domanda di sanatoria 107354/9 del 1987 per "altre attività" ... realizzate in difformità della Licenza Edilizia o Concessione ma conformi alla norma urbanistica ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici al momento dell'inizio dei lavori - planimetrie catastali delle cantine n. 11, 9, 7, 4, 3, 2, 1; box "C"; posti auto 2,3,4; - relazione descrittiva dell'abuso per "realizzazione di boxes, posti auto e cantine in luogo del piano pilotis e che l'opera risulta alla data del 01/10/1983 completata"; - relazione tecnica riguardante contemporaneamente l'appartamento interno 8 sito al piano sottotetto, l'appartamento interno 9 sito al piano sottotetto, la superficie globale dei posti macchina n. 2,3,4, e "C" e delle cantine 1,2,3,4,7,9,11; - documentazione fotografica; - titolo a sanatoria prot. n. 000107352 anno 1987, conc. n. 303019 del 29/07/2003 per nuova costruzione/ampliamento con destinazione d'uso box di mq 99,80 sull'immobile sito in via dei Bonacolsi 86 che autorizza le seguenti destinazioni d'uso: - box mq 99,80. La sanatoria di quanto realizzato abusivamente così come risulta dalla istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 46204.1/2002* (F. 419 NUM. 2525, SUB. 518 - 519 - 520 - 527 - 528 - 529 - 530 - 533 - 534 - 535 – 539) (...). Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento: Atto di destinazione per fini meritevoli di tutela ex art.2645-ter c.c.” trascritto in data 9/10/2014 formalità n.77322 da soggetto comproprietario-esecutato su ½ del proprio diritto di piena proprietà. Immobile occupato da terzi sine titulo; (emesso ordine di liberazione). Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.
