Descrizione
RICERCA DI OFFERTE MIGLIORATIVE - Relais a CASOLE D'ELSA - Complesso aziendale composto da beni immobili, mobili e avviamento, di grande pregio storico, culturale ed architettonico soggetto a vincolo di patrimonio del Ministero dei Beni Culturali, posto in Comune di Casole d’Elsa, Villa La Suvera n. 70 in straordinaria collocazione paesaggistica e geografica dei Colli Senesi, composto da edifici prevalentemente adibiti a resort oltre a circa 20 ettari di terreno.Il compendio immobiliare è stato ristrutturato e restaurato per adeguarlo allo svolgimento dell’attività ricettiva alberghiera con classificazione a cinque stelle.Consta di un edificio principale (ex villa papale) al cui interno sono stati ricavati sfarzosi locali ricettivi oltre a varie sale “comuni” che mantengono lo stile e la sfarzosità dell’epoca fine ottocentesca. Al piano seminterrato della villa è stata inoltre ricavata un’apprezzabile zona spa e relax con vasche idromassaggio e ampi spazi per massaggi e trattamenti.Il grande piazzale d’ingresso unisce la ex Villa Pontificia con la Chiesa, l’adiacente ex Fattoria, le ex Scuderie, il corpo di fabbrica di collegamento tra ex scuderie e ex fattoria. Intorno vi sono altri edifici, come la ex Casa del Giardino dei Limoni, o la ex Oliviera, sorti a formare un piccolo borgo. Gli edifici sono circondati da resedi e da un parco settecentesco di giardini all'italiana ornato da piante di limone oltre ad un boschetto di lecci con un laghetto per una superficie complessiva di 5.000 mq; il giardino presenta le tipiche essenze della macchia mediterranea, con siepi di bosso e alloro; la sistemazione dell’intorno comprende importanti antiche opere in marmo, ninfei, fontane, statue, stemmi, colonne, voliere, decorazioni oltre a due cisterne e un pozzo.Limitrofi al parco vi sono tre manufatti adibiti rispettivamente a forno (mq 22), deposito (mq. 34) e ripostiglio del laghetto (mq 24). Il complesso è dotato di un parcheggio confinante con una pineta, di un campo da tennis e di una piscina riscaldata di 149 mq con terrazze e solarium. Completano la proprietà circa venti ettari di terreni aziendali aventi una giacitura pianeggiante o leggermente collinare con buona esposizione, l’orientamento colturale è quello tipico di un’azienda agraria della zona dei colli senesi con la produzione di vino Chianti Colli Senesi DOCG e IGT Toscana Centrale (albi di base - primari) e olio dalla trasformazione delle uve e delle olive prodotte in azienda.E’ da rilevare che il dettaglio delle superfici vitate aziendali non trova esatta corrispondenza tra la superficie catastale in atti e quella effettivamente investita a vigneto, occorrendo in futuro un riallineamento tecnico-topografico con le superfici dichiarate e foto interpretate che sono presenti nel fascicolo aziendale elettronico di ARTEA.Vengono qui di seguito descritti gli immobili in riferimento allo schema planimetrico dei fabbricati allegato in perizia.“A” - EX VILLA PONTIFICIA - XVI sec. (ALBERGO, APPARTAMENTO, CENTRO BENESSERE)“C” - EX FATTORIA – XIX sec. (ALBERGO E CANTINA)“D” - CORPO DI FABBRICA DI COLLEGAMENTO TRA EX SCUDERIE ED EX FATTORIA – anno 2007 (SERVIZI)“E” – CHIESA – XV sec.“F” - EX OLIVIERA – XIX sec. (RISTORANTE E SERVIZI)“G” - BAR“H” - RECEPTION E UFFICIIl complesso immobiliare del valore peritale pari a €15.100.000,00 è corredato di beni mobili per un valore complessivo di € 643.025,00 e di avviamento aziendale dal valore di € 68.387,00.Per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione delle perizie scaricabili dalla presente scheda.
