Descrizione
Le unità immobiliari oggetto della presente esecuzione si trovano via Roma n° 30/E e 30/D (identificazione desumibile sul luogo, non essendo riportata alcuna corrispondenza sulla scheda catastale).
Le unità sono ubicate al piano terreno e al piano seminterrato di un condominio composto da 10 unità abitative e da 5 commerciali; le unità al civico 30/E sono raggiungibili attraverso una scala interna comune; l’unità al civico 30/D è raggiungibile direttamente da un passaggio coperto comune.
Il fabbricato all’interno del quale sono ubicate le unità è di recente costruzione.
L’esame dall’esterno permette di rilevare l’assenza di problemi statici; il fabbricato, in generale, appare in buone condizioni di conservazione e manutenzione.
Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate; gli intonaci appaiono in buono stato manutentivo.
Le strutture verticali sono in muratura, i solai in laterocemento.
L’unità ubicata al piano terreno (civico 30/D), ha superficie trapezia di complessivi circa 29 mq; è dotata di piccolo servizio igienico e antibagno.
Le pareti prospettanti sul pubblico passaggio sono quasi totalmente occupate da vetrine, di cui due fisse e una parzialmente apribile; un’ulteriore finestra è collocata sul lato ovest con affaccio sul sottostante cortile comune. L’impiantistica è limitata ad una pompa di calore installata sulla parete ovest del locale, ad uno scaldacqua elettrico collocato nel servizio igienico, all’impianto elettrico parte sottotraccia e parte a vista.
L’unità immobiliare posta al piano terreno risulta essere dotata dei seguenti allacci ai pubblici servizi: energia elettrica, acquedotto e fognatura.
Le utenze di acqua potabile ed energia elettrica sono disattivate.
Le finiture sono di tipo comune, con pavimenti in monocottura uniforme, pareti tinteggiate; il servizio igienico presenta pareti rivestite in piastrelle economiche fino all’altezza di 1,5 m.
Le porta che divide l’antibagno dal locale principale è cieca in legno tamburato a battente; quella che divide bagno e antibagno è a soffietto in materiale plastico.
Vetrine e finestre hanno intelaiatura metallica.
L’impianto di riscaldamento è del tipo a pompa di calore.
Le unità immobiliari poste al piano seminterrato (civico 30/E) risultano essere dotate del solo allaccio all’energia elettrica, attualmente disattivato.
Tutte le unità sono accessibili, attraverso un pubblico passaggio coperto dalla sola via Roma.
Le unità al piano seminterrato sono accessibili dal vano scala comune ubicato al civico 30/E.
Cantina 1 superficie 7 mq non finestrata e con presenza di dorsale cavi e tubazioni a soffitto.
Cantina 2 superficie 5 mq dotata di piccola finestra.
Cantina 3 superficie 9 mq non finestrata.
Tutte le cantine sono semplicemente intonacate, dotate del solo impianto elettrico; strutture verticali in muratura e strutture orizzontali in lastre di c.a.p.
Agli estremi del corridoio cantine si trovano il contatore generale dell’energia elettrica e i contatori dell’acqua potabile. Tutte le cantine sono dotate di porta metallica.
Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti
Le unità non sono attualmente occupate.
Nel complesso le unità non presentano condizioni manutentive tali da richiedere particolari interventi di riparazione o ripristino.
Necessità di interventi manutentivi
Le unità immobiliari non necessitano di esecuzione di particolari interventi manutentivi.
Sono assimilate alle opere manutentive quelle finalizzate alla ricognizione ed eventuale corretta certificazione degli impianti.
L’A.P.E. relativo all’abitazione con codice identificativo n°1902200002722 valido fino al 13.09.2032.
