Descrizione
A) Appartamento ad Arnasco (SV) fraz. Menosio, Via Genova 26, della superficie commerciale di 101,86 mq, per la piena proprietà.
Immobile in borgo immerso nel verde, particolarmente rilassante situato lungo la Strada Provinciale n. 35, oltre il Comune di Arnasco, raggiungibile in circa 10 minuti dal casello autostradale A10 di Albenga, seguendo la direzione Arnasco–Vendone.
L’unità immobiliare è posta al primo piano di un fabbricato con ingresso indipendente direttamente dalla strada principale tramite un cancello, dal quale si sviluppa una scala esterna coperta da una soletta in cemento. In cima alla scala, sul lato destro si trova il camminamento di accesso all’abitazione, mentre sul lato sinistro è presente un bagno esterno completo di sanitari e dotato di una piccola vasca da bagno.
L’ingresso posto lungo il camminamento conduce direttamente alla cucina, dalla quale si accede alle restanti camere, tutte provviste di finestra.
L’immobile versa in cattive condizioni manutentive ed è privo di impianto di riscaldamento. Non è presente la rete del gas metano; è installato un vecchio scaldabagno a GPL, in cattive condizioni. L’impianto elettrico è dotato di contatore ma non risulta conforme alle normative vigenti.
Sono presenti infiltrazioni d’acqua in cucina e in altri locali, in particolare in corrispondenza del punto di innesto tra il muro perimetrale e la soletta sovrastante, che funge da terrazza per il piano superiore. Nel vano adibito a bagno, coperto dalla medesima soletta, le infiltrazioni risultano particolarmente evidenti e sono riconducibili a una carente impermeabilizzazione. La situazione potrebbe migliorare sensibilmente, sia nel bagno sia negli altri ambienti, mediante la posa di una guaina impermeabilizzante sull’intera superficie della terrazza.
I locali sono dotati di controsoffitti in canniccio, in parte danneggiati. La cucina è provvista di lavello con allaccio all’acqua potabile. Gli infissi sono stati sostituiti con serramenti di buona qualità a doppio vetro; fanno eccezione le due porte di accesso, ancora in legno di vecchia tipologia e in stato di forte degrado.
Sul fronte di accesso all’immobile è presente una scala che conduce a una fascia di terreno, potenzialmente utilizzabile come orto, anche grazie alla presenza di un attacco di acqua potabile con portagomma. Da tale area si accede alla terrazza di copertura del bagno e della scala di accesso; dalla terrazza è inoltre possibile accedere a un vano sottotetto tramite una porticina in ferro. Si segnala la buona fruibilità della terrazza e la notevole vista panoramica sulla valle, con parziale vista mare.
La copertura dell’edificio non presenta criticità rilevanti e non necessita di interventi di rilievo.
L'unità immobiliare è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 295 cm. L'intero edificio sviluppa 2 piani fuori terra, nessun piano interrato.
Identificazione catastale:
NCEU Comune di Arnasco (SV): foglio 4 particella 286 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/...
