Descrizione
Intera proprietà di una villetta residenziale con corte esclusiva, abbinata da un lato, da sanare in quanto autorizzata comunalmente come deposito, e terreno posto sul retro, di complessivi mq. 1.698 catastali, ubicato in Comune di Bojano (CB) .La proprietà immobiliare è ubicata in Comune di Bojano, in provincia di Campobasso in Molise.Trattasi di una villetta residenziale abbinata con area cortilizia pertinenziale esclusiva completamente recintata, oltre a terreno incolto sul retro. La villetta residenziale si eleva per un unico piano fuori terra, ha una struttura portante in muratura, copertura piana in latero-cemento e facciate intonacate e tinteggiate.L’area cortilizia pertinenziale di mq. 450 circa adibita a zona di manovra, passaggi e parcheggio è completamente pavimentata e delimitata su tutti i lati.Internamente la villetta si compone di un locale soggiorno pranzo di circa mq. 32,40, un retro cucina di mq. 5,00 circa; un disimpegno di mq. 8,60 circa per la zona notte composta da due camere da letto di circa mq. 15,50 ciascuna, un bagno di mq. 5,50 circa ed un ripostiglio di circa mq. 10,00. Le rifiniture interne sono di tipo normale e in nomale stato di manutenzione e conservazione.L’immobile è dotato di impianto elettrico del tipo sottotraccia con salvavita per il quale sono necessarie verifiche e adeguamenti rispetto alle vigenti normative in materia.E’ dotato di impianto di riscaldamento autonomo costituito da caldaia a gas metano posta all’esterno, termosifoni in acciaio e termostato.Si intende fare presente che sul retro del fabbricato, sull’area pertinenziale si affaccia e apre una porta basculante e una finestra della proprietà adiacente che dovranno essere chiuse e tamponate dalla proprietà adiacente (part. 794 sub. 5).A completare il Lotto e a servizio del fabbricato abitativo vi è un appezzamento di terreno di complessivi mq. 1.698 catastali, posto sul retro della proprietà già descritta. Il terreno è accessibile dalla strada di lottizzazione identificata con la particella 1302.L’appezzamento di terreno è delimitato solo in parte da un muretto in cemento con sovrastante rete metallica plastificata sorretta da paletti in ferro sul lato in confine con la strada di accesso (part. 1302) mentre sui restanti lati è libero da recinzioni e/o delimitazioni.Il terreno ha una conformazione planimetrica regolare “stretta e lunga”, un andamento plano-altimetrico di tipo pianeggiante ed una buona esposizione solare.Sul terreno sono stati accertati in alcuni punti detriti di vario genere, quali mattoni e spezzoni di rete, per i quali sarà necessario eseguire una bonifica e una verifica più dettagliata in quanto lo scrivente non ha provveduto ad eseguire scavi ma si è limitato ad eseguire un’ispezione superficiale.E’ stata accertata altresì la presenza di un piccolo fabbricato in pessimo stato manutentivo e conservativo (parti crollate), ricoperto da sterpaglie e rovi.Tale manufatto, dalle verifiche eseguite presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Bojano, risulta privo di titolo autorizzativo (abusivo). Il medesimo, secondo la vigente normativa del Comune di Bojano e considerata la tipologia e stato non risulta essere regolarizzabile (sanabile) per mancanza dei requisiti sismici e/o altro tipo. Sarà pertanto necessario, a carico del futuro aggiudicatario del Lotto rimuovere e demolire il medesimo fabbricato.L’immobile risulta NON occupato.
