Descrizione
LOTTO UNICO: diritto di piena ed intera proprietà di immobile ad uso artigianale/industriale, oltre resede di pertinenza, posto in Comune di Poggibonsi, Via Campania, identificato al catasto urbano del Comune di Poggibonsi al foglio 17, particella 178, subalterno 1, categoria D/7, rendita euro3.718,49 con annesso resede di pertinenza esclusivo (identificato al subalterno 3).L'immobile, posto al piano terreno ed in buone condizioni generali, risulta essere una porzione di un fabbricato più ampio derivato da suddivisioni eseguite negli anni e risulta avere una zona per il carico delle merci situata sul prospetto nord, una zona destinata al magazzino/laboratorio ed un tunnel di collegamento sul prospetto ovest per l'ingresso dei mezzi munito di due portoni in metallo. Le due zone interne si trovano a quote differenti tra loro. Inoltre, all'interno del magazzino vi è l'angolo servizi con due w.c. ed un antibagno. Per quanto riguarda le caratteristiche interne vi sono pavimentazioni al quarzo all'interno della zona di carico e del magazzino/laboratorio, e pavimenti e rivestimenti in mattonelle di ceramica all'interno dei servizi. l tamponamenti interni hanno finiture ad intonaco e tinteggiatura di colore bianco. L'immobile è munito di finestrature alte a nastro lungo i prospetti laterali. Tali infissi necessitano di manutenzioni infatti alcune finestre si presentano rotte e/o prive dei vetri. Inoltre, vi è un portone di accesso carrabile in vetro e metallo sul fronte principale che collega la zona di carico al resede privato antistante. Vi sono infine delle porte antipanico sui due prospetti laterali del fabbricato.L'immobile non risulta sottoposto ad alcun vincolo di natura urbanistica, di carattere storico/artistico, né convenzione o assegnazione; non si trova altresì in zona sottoposta a vincoli ambientali ("vincolo idrogeologico"}. L'unica nota da segnalare riguarda una piccola porzione del resede di pertinenza, dove insiste la recinzione posta su Via Campania, che ricade all'interno del vincolo paesaggistico c.d. aree tutelate per legge ai sensi dell'art. 142, co. l, lettera c} del D.lgs.42/2004- i fiumi, i torrenti e i corsi d'acqua-. Si rileva inoltre l'esistenza di servitù di passaggio sulla striscia di terreno adiacente l'immobile, come risulta anche dalla perizia.Dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale, rispetto ai titoli autorizzativi esistenti, risultano difformità sanabili.Consistenza immobiliare meglio descritta e valutata nell'elaborato tecnico del Geom. Roberto Razzi, che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.
