Descrizione
Piena proprietà per la quota pari a 1/1 di appartamento adibito alla civile abitazione con annessi Ambienti
destinati a Soffitta nonché di un posto auto scoperto, siti nel Comune di Forano, alla Via dei Gradini n.10.
Tale appartamento, ubicato, rispetto alla Via dei Gradini, al Piano Terzo del fabbricato, risulta costituito da
un Ambiente Cucina-Pranzo di consistenza superficiale pari a metri quadrati 40,00 con annesso Terrazzo
esterno di superficie pari a metri quadrati 60,00.
Tramite una scala interna si accede inoltre ad una serie di Ambienti Sottotetto in origine destinati ad
Ambienti Soffitta e successivamente sanati ad Ambienti destinati alla civile abitazione nei limiti di una
consistenza superficiale pari a circa metri quadrati 86,00.
Il tutto risulta censito al N.C.E.U. al Foglio n. 1 del Comune di Forano (RI), Particella n. 159, Subalterni n.59 (
Categoria A/3), e n.46 ( categoria C/6), confinante, a Nord con la Particella n.322, a Sud con Particelle n.237
e n.240, a Ovest con la Particella n. 322 e, ad Est, con le Particelle n. 238 e le Particelle censite al Foglio n.3
con il numero 265 e numero 7.
In riferimento alla conformità urbanistico edilizia si evidenzia che rispetto all'elaborato di progetto allegato
alla Concessione Edilizia in Sanatoria n.281 del 05.12.2003 ( reiterato nella D.I.A. datata 13.06.2006 –
Protocollo n. 4349 ) le difformità riscontrate sui luoghi oggetto di procedura esecutiva si sostanziano in (
vedere elaborato grafico allegato alla presente ):
- Diverso dimensionamento della Soffitta posizionata a Nord-Est del fabbricato;
- Cambio di destinazione d’uso nei confronti delle consistente superficiali indicate sugli elaborati
redatti a sanatoria con la dicitura “Soffitta”, da Ambienti destinati a soffitta ad Ambienti destinati
alla civile abitazione;
- Diversa disposizione delle tramezzature interne in corrispondenza degli ambienti indicati sugli
elaborati grafici di sanatoria con la dicitura Letto e Soffitta;
Orbene alla luce del fatto che l’altezza minima e massima rilevata in corrispondenza degli Ambineti
destinati a Soffitta risulta rispettivamente pari a metri lineari 0,95/1,00 ( minima ) e 2,05/2,10 (massima)
per una altezza media pari circa metri lineari 1,50/1,55, inferiore a quella dettata dall’Art.3, Comma b della
Legge Regionale n. 13 del 16.04.2009 “ Disposizioni per il recupero ai fini abitativi e turistico ricettivi di
sottotetti esistenti” si specifica che l’illecito cambio di destinazione d’uso ivi effettuato risulta non sanabile
con il conseguente ripristino dello stato dei luoghi a “soffitta”.
