Descrizione
PIENA PROPRIETÀ di porzione di fabbricato costituita da APPARTAMENTO per civile abitazione distribuito su un livello fuori terra (piano secondo), oltre a SOFFITTA (piano terzo), CORTE CON RIPOSTIGLIO E PORTICATO (piano terra), con relative pertinenze comuni ed esclusive, ubicato in Grosseto, via Adda n. 59. Si tratta di una porzione di fabbricato di tipologia “isolato”, edificato intorno alla metà degli anni ’50 nella zona est del Capoluogo. Il fronte dell’edificio, in parte intonacato color giallo ocra e in parte rivestito in pietra faccia vista e copertura inclinata, si affaccia direttamente sulla suddetta strada. L’APPARTAMENTO è costituito da ingresso, due locali soggiorno, di cui uno con balcone, tinello con cucina, disimpegno, quattro camere di cui due con balcone ed una matrimoniale con wc esclusivo, tre bagni e tre terrazze in totale, una soffitta collegata internamente tramite scala a chiocciola ed esternamente mediante vano scala condominiale, una corte al piano terra accessibile con accesso carrabile da via Liri n. 73 e pedonale da via Adda n. 61 in cui sono ubicati un ripostiglio e un porticato. La superficie utile calpestabile è di 147 mq. circa e l’altezza utile è pari a mt. 3,30. Si accede alla soffitta al piano terzo da scala interna a chiocciola o da scala esterna condominiale. La soffitta presenta pareti intonacate in civile abitazione, soffitto con longherine a vista e tavelloni e pavimento in piastrelle chiare. La superficie calpestabile della soffitta è di circa 57 mq., ed un’altezza che varia dai 2,15 mt. ai 2,85 mt.; il porticato presenta una superficie di circa 23 mq. e un’altezza variabile dai 2,65 del colmo ai 2,10 mt. in aggetto. La struttura è formata da orditura in legno, correnti con tavole sovrapposte, guaina impermeabilizzante e manto di tegole in materiale plastico, tamponature realizzate con pannelli e grigliati in legno. Completano le dotazioni esclusive dell’appartamento tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato.
Le unità immobiliari oggetto di stima sono ubicate in Via Adda n. 59 nel Comune di Grosseto e censite al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al foglio 91 – part. 2084 – sub 9 – ctg. A/4 – cl. 5 – cons. 10,5 vani – r.c. € 677,85 (appartamento piano terra, secondo e terzo).
- Confini catastali: Vano scale, Via Adda, Via Liri; s.s.a;
- Quota di proprietà: piena proprietà (1/1)
- Stato d’uso: occupato dalla parte esecutata e quindi giuridicamente libero.
N.B. - Gli immobili oggetto di interesse, sono rappresentati catastalmente con corrispondenza AGGIORNATA. SITUAZIONE URBANISTICA - Il porticato al piano terra presenta alcune difformità, come riportato nel capitolo 6.1 punto 1) della perizia e sue integrazioni, che si ritengono non siano sanabili in riferimento alla legislazione urbanistica nazionale e regionale, nonché allo strumento urbanistico e al regolamento edilizio comunali vigenti; relativamente a dette opere, l’avente titolo, successivamente all’atto di trasferimento, dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi in conformità a quanto autorizzato con gli atti abilitativi.
