Descrizione
Piena proprietà di TERRENI AGRICOLI SITI IN LOC. BAGNACCI – TERME DELL'OSA nel Comune di ORBETELLO (GR), della superficie complessiva di ettari 5.32.27 (53.227 mq), censiti al Catasto Terreni al fg. 13 p.lle 197, 198, 726, 808, 809, 910, 811, 812, 1051, 1052, 1053, 1054, 1055 e 1056. I terreni agricoli formano un appezzamento accorpato compreso tra le Terme dell'Osa a nord e a ovest, la ferrovia Roma-Pisa ad ovest e il Torrente Osa a sud. I terreni risultano attraversati dalla strada vicinale dei Bagnacci, viabilità asfaltata che separa le p.lle 197, 198 e 726 poste a nord della suddetta viabilità, dalle restanti particelle del lotto che si trovano a sud della strada. I due corpi fondiari limitrofi si distinguono nettamente per la tipologia dei terreni: quelli delle tre citate particelle poste a nord della strada (superficie 0.37.70 ettari, ovvero 3.770 mq complessivi) hanno giacitura pedecollinare, si sono originati dal calcare cavernoso risultando pertanto ricchi di scheletro (pietrosità) e presentano un uso del suolo costituito da un magro pascolo arborato/cespugliato; l'appezzamento di maggiori dimensioni posto a sud della vicinale (4.94.00 ettari, ovvero 49.400 mq) è invece costituito da terreni pianeggianti di origine alluvionale, di natura limo-argillosa. Le quote altimetriche variano da 0,8 metri s.l.m della porzione a ridosso del Torrente Osa a circa 13 metri s.l.m del mappale 197, a nord. Le particelle 1056, 1054 e 1052, poste nella porzione più meridionale dell'appezzamento in oggetto, risultano attraversati dal canale della controfossa destra del Torrente Osa. Secondo le indagini idrologiche-idrauliche di supporto al Regolamento Urbanistico del Comune di Orbetello la maggior parte dei terreni in oggetto, ovvero tutta la porzione pianeggiante a sud della vicinale dei Bagnacci, rientra nelle aree a pericolosità idraulica molto elevata (P.I.M.E.). I terreni ricadono, in parte, nell'Area di concessione acque ad uso termale “Bagnacci dell’Osa”, di proprietà comunale (come evidenziato dalla Tav. 4.1 Fasce di Rispetto del R.U. Comunale).
