Descrizione
P.T. 1937 II, pp.ee.dd. 1000/1, 1000/2 e 1000/3, P.T. 1936 II, p.m. 2
della p.ed. 610, e quota di 1/2 della P.T. 1536 II, p.f. 670/5, tutte in C.C. Romarzollo
e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare.
Dalla perizia del CTU del 28/02/2019 e dalla successiva integrazione dd. 14/05/2024, che
qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: villa, porzione di
edificio composta da due appartamenti e cortile nel Comune di Arco, via Ovo nn. 12-14/H.
Le p.ed. 1000/1 identifica una villa a pianta rettangolare articolata su tre livelli, di cui uno
interrato. L’edificio, situato in via Ovo n. 14/H, è composto come di seguito: al piano
interrato, piscina coperta, un bagno a servizio della piscina, tre cantine e locali accessori;
al piano terra, appartamento padronale di pregio; al primo piano, due appartamenti.
L’appartamento padronale al piano terra è così composto: cucina, soggiorno-salotto, tre
stanze da letto, tre bagni. Ciascuno degli appartamenti del primo piano è costituito da:
cucina-soggiorno, due stanze, bagno, poggiolo.
L’immobile risulta libero da persone
La p.ed. 1000/2 individua un garage e un cortile a servizio della villa (p.ed. 1000/1),
utilizzato anche dai fruitori p.ed. 610, p.m. 2.
L’immobile risulta utilizzato sine titulo dei familiari del fallito.
La p.ed. 1000/3 individua un cortile con spazi adibiti a posti auto attualmente utilizzati
dai fruitori della p.ed. 610, p.m. 2.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 460,00 mq (v. pp. 24-25 della
perizia).
L’edificio è in ottimo stato di manutenzione e conservazione.
Non risultano presenti i certificati energetici, per il cui ottenimento è stimato un costo di
circa 2.300,00 (v. p. 36 della perizia).
La p.m. 2 della p.ed. 610 identifica una porzione di edificio in via Ovo n. 12, costituita
da: a piano terra, un garage di medie dimensioni e due cantine; al primo piano, un
appartamento; al secondo piano, un appartamento. Ciascuno dei due appartamenti è così
composto: ingresso, cucina, soggiorno, due bagni, due stanze, ampia terrazza.
Si segnala che l’immobile comprenderebbe anche una cantina al piano interrato, che
tuttavia risulta attualmente accessibile unicamente dalle pp.mm. 1 e 3 di proprietà di terzi.
Per tale ragione, nel valore di stima dell’immobile tale cantina non è stata considerata (v.
p. 18 della perizia).
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 202,30 mq (v. p. 24 della perizia).
L’immobile è attualmente occupato dal fallito e dai familiari del medesimo.
L’edificio versa in un ottimo stato di conservazione e manutenzione.
Non risultano presenti i certificati energetici, per il cui ottenimento è stimato un costo di
circa 1.300,00 (v. p. 36 della perizia).
Si segnala che la p.m. 2 della p.ed. 610 risulta ad oggi interclusa.
L’accesso all’immobile dovrebbe avvenire attraverso la p.f. 670/5, che tuttavia è
attualmente adibita a cortile, chiuso con recinzione, a servizio della p...
