Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito in Roma – Via Della Marranella, 39 G e, precisamente:
- appartamento posto al piano secondo della scala “A”, distinto con il numero interno 4, composto da ingresso-corridoio, bagno, cucina, vani n. 3, balconi n. 2 per una superficie complessiva lorda di circa 71 mq.; confinante con vano scala, appartamento int. 5, proprietà condominiale, salvo altri;
- annessa cantina sita al piano seminterrato, distinta con il numero interno 4, confinante con corridoio condominiale di accesso alle cantine su due lati, vano scale, proprietà condominiale, salvo altri.
Il tutto identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 629, Part. 903, Sub. 60, Zc. 3, Categoria A3, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 71 mq., Tot. escluse aree scoperte 69 mq., Rendita euro 785,01, indirizzo: via della Marranella n. 39 G, piano 2-S1, int. 4.Il fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare sopra descritta è stato realizzato con progetto n. 21857/1961, ed è stato dichiarato abitabile con Certificato di Abitabilità n. 942 rilasciato dal Comune di Roma in data 14/10/1967. Il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale non ha ancora consegnato copia dei titoli edilizi, richiesti dall’esperto stimatore.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Sono state riscontrate piccole modifiche interne consistenti in apertura di porta cucina-ingresso e di chiusura della precedente apertura con piccolo tramezzo cucina-tinello, che non inficiano la sostanziale corrispondenza catastale. Per dette modifiche interne occorrerà attivare una C.i.l.a. in sanatoria il cui costo comprensivo di sanzione pecuniaria e di parcella al tecnico incaricato è stato contabilizzato in circa € 4.000,00. Tale importo, già defalcato dalla stima dell'immobile, resta a carico dell’aggiudicatario.
Formalità pregiudizievoli: un’ipoteca volontaria, quattro ipoteche legali e un pignoramento, tutti cancellabili con il decreto di trasferimento.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo, in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
