Descrizione
Lotto Unico: Gli immobili in oggetto, sono posizionati all’interno del Comune di Napoli in località Miano alla Via Vincenzo Ianfolla 351. Il compendio è suddiviso in 4 unità, l’immobile A destinato all’uso abitativo è posizionato al 3° e 4° piano di un fabbricato in cemento armato composto da cinque piani fuori terra e due scale condominiali dotate di ascensore, mentre gli immobili B (locale deposito), C e D (posti auto), sono posizionati al piano terra nella corte comune del fabbricato. In merito al situazione urbanistica ed amministrativa dell’immobile il CTU testualmente afferma che : Gli immobili A,B.C e D sono parte di un fabbricato che risulta essere stato edificato, come si evince dalla dichiarazione della parte venditrice rilevata nell’atto di provenienza con il quale l’esecutata ha acquisito l’immobile , con Conc. Edilizie n.235 del 14.10.1978 - n.112 del 26.04.1982- n.82 del 28.07.1985, Permesso a Costruire n.112 del 13.03.2007 e variante n.72 del 07.02.2008. Inoltre, per gli stessi immobili, come anch’esso dichiarato dalla parte , risulta essere stato richiesto in data 20.10.2010 con Protocollo n. 2010/0160289. il certificato di Agibilità. Lo scrivente prontamente ha provveduto ad inoltrare formale richiesta di accessi agli atti analizzare i titoli menzionati al fine di confrontare lo stato dei luoghi con i grafici presenti in atti . Ad oggi però tale richiesta risulta ancora inevasa. Lo scrivente CTU ritiene opportuno evidenziare che, esclusivamente per l’immobile A, dal confronto tra lo stato dei luoghi e il grafico catastale in atti sono emerse talune difformità : - ad una diversa distribuzione degli spazi interni ed un ampliamento per mezzo della co-struzione di un volume sul terrazzo di copertura pertinenziale. A parere dello scrivente, l’ aumento volumetrico è da considerarsi realizzato senza alcun tipo di autorizzazione ovvero la carenza di dati precisi non ha permesso di identificare in maniera univo-ca la presenza di eventuali titoli edilizi autorizzativi. In più , in base a quanto disciplinato da PRG tale difformità è da considerarsi non sanabile. Si precisa che per tale abuso, come confermato dal dirigente dell’ufficio Condono Edilizio di Napoli (All.to 7 –Accesso Atti) non risulta inoltrata nessuna istanza di condono edilizio ai sensi della L.47/85, L.724/94 e L.328/03 e non sono presenti precedenti di contenzioso am-ministrativo. Al fine di ottenere la legittimazione urbanistica ed edilizia del cespite, quindi, bisogna procede con un Accertamento di Conformità, prevedendo in via preliminare la demolizione del volume in amplia-mento. La spesa da sostenere per la legittimazione urbanistica ed edilizia del cespite ammonta comples-sivamente a circa € 21.900,00 (oltre oneri) oltre contributi.
L'immobile risulta occupato senza titolo
