Descrizione
Lotto unico composto da quota di 1/2 di piena proprietà di una palazzina a destinazione residenziale/commerciale, libera su tutti i lati, tre piani fuori terra, interamente cantinata; in aderenza costruzione ad un piano fuori terra, non cantinata, destinata ad autorimesse. L'abitazione, di tipologia ad alloggio plurifamiliare, libera su tutti i lati, presenta un corpo di fabbrica a tre piani fuori terra, oltre a cantina; il sottotetto, catastalmente non censito, non è provvisto di scala d'accesso, pertanto si tratta di volume tecnico, non praticabile. Annesso all'edificio residenziale esiste altro fabbricato, un piano fuori terra, non cantinato, destinato ad autorimessa, compete all'intero edificio sedime pertinenziale interamente recintato, destinato ad accesso e spazio di manovra alle autorimesse. L'immobile è stato realizzato presumibilmente negli anni '50 del secolo scorso. L'immobile era dotato di impianto di riscaldamento centralizzato, ora completamente in disuso, con radiatori scollegati dall'impianto e generatore di calore non collegato alle reti gas ed elettrica; alcune unità erano provviste di stufa a gas per il riscaldamento e di boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria; alla data del sopralluogo risultava riscaldato solo il negozio al piano terreno con termoconvettori a pompa di calore. Gli impianti elettrici sono divelti e non funzionanti, gli impianti idrici, abbandonati da decenni, sono realizzati con tubature zincate con scarichi in lastra di piombo, non si è potuto provarne la funzionalità, ma, date le condizioni di degrado, si ritiene non siano idonee; complessivamente gli impianti sono inesistenti, quanto ancora in essere non è rispondente ai requisiti minimi di sicurezza. L'immobile è allacciato alle reti pubbliche, anche se disattivate per l'inutilizzo degli appartamenti, la zona in cui è ubicato è dotata di tutte le opere pubbliche di urbanizzazione primaria. Competono all'edificio le parti comuni consistenti nel cortile di pertinenza, pari a mq. 354, saturata nella volumetria disponibile ed inedificabile per un eventuale ampliamento a causa delle ridotte distanze dai confini di proprietà, oltre al vano scale, ingresso, ballatoio comune. Si rimanda alla perizia per la consistenza delle singole unità immobiliari facenti parte della palazzina. - Conformità catastale: non sono state effettuate verifiche sulla regolarità urbanistica dell'edificio. - Stato di occupazione: tutti gli immobili sono liberi ad eccezione del negozio al piano terreno che risulta affittato, comunque con contratto in scadenza a fine anno. Gli immobili sono censiti al N.C.E.U del Comune di Vigevano. Foglio 20, particella 29, sub. 1, Cat. C/1, cl. 2, cons. 77m², R.C. € 942,48 (negozio); Foglio 20, particella 29, sub. 2, Cat. C/6, cl. 1, cons. 18m², R.C. € 44,62 (box); Foglio 20, particella 29, sub. 3, Cat. C/6, cl. 1, cons. 32m², R.C. € 79,33 (box); Foglio 20, particella 29, sub. 4, Cat. A/4, cl. 2, cons. 4,5 vani, R.C. € 148,74 (appartamento); Foglio 20, particella 29, sub. 5, Cat. A/4, cl. 2, cons. 3 vani, R.C. € 99,16 (appartamento); Foglio 20, particella 29, sub. 6, Cat. A/3, cl. 2, cons. 5 vani, R.C. € 242,73 (appartamento); Foglio 20, particella 29, sub. 7, Cat. A/4, cl. 2, cons. 3 vani, R.C. € 99,16 (appartamento); Foglio 20, particella 29, sub. 8, Cat. A/3, cl. 2, cons. 4,5 vani, R.C. € 218,46 (appartamento). Riferimento: PERIZIA architetto Domenico Torti
