Descrizione
PIENA PROPRIETA' (1/1) DI: APPARTAMENTO DI CIVILE ABITAZIONE CAT. A/2,
UBICATO IN ROMA-OSTIA (RM) VIA CAPO DELL'ARGENTIERA N. 46 (EX VIA CAPO
D'ARMI S.N.C.), EDIFICIO A, INTERNO 27, PIANI 2-3; IDENTIFICATO AL CATASTO
FABBRICATI DEL COMUNE DI ROMA AL FOGLIO 1088, PARTICELLA 521, SUB 29, Z.C.
7, CATEGORIA A/2, CLASSE 3, CONSISTENZA 4,5 VANI, SUP. CAT.LE TOTALE 93 MQ.
(ESCLUSE AREE SCOPERTE 87 MQ). RENDITA €.685,60 PIANO 2-3; CONFINI:
CORRIDOIO CONDOMINIALE, UNITA' IMMOBILIARI CONTIGUE, INT. 25 E 31 AL
PIANO 2 E INT. 28 E 30 AL PIANO 3. POSTO AUTO ESTERNO PERTINENZIALE
INTERNO N.180, UBICATO IN ROMA-OSTIA (RM) VIA CAPO DELL'ARGENTIERA N. 46
(EX VIA CAPO D'ARMI S.N.C.), AL PIANO TERRA. IDENTIFICATO AL CATASTO
FABBRICATI DEL COMUNE DI ROMA AL FOGLIO 1088, PARTICELLA 521, SUB 956,
Z.C. 7, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 12 MQ. , SUP. CAT.LE TOTALE 13 MQ.,
RENDITA €. 53,30 PIANO TERRA. CONFINI: AREA DI MANOVRA, AIUOLA, POSTI AUTO
CONTIGUI IN LOCO CONTRADDISTINTI AI NN. 179 E 181. L'APPARTAMENTO SI
SVILUPPA SU DUE LIVELLI, SECONDO E TERZO DEL FABBRICATO CONDOMINIALE,
COSI' COMPOSTO: SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA E BALCONE, UNA CAMERA
CON BALCONE ED UN BAGNO, AL PRIMO LIVELLO; DALLA SCALA INTERNA
ADIACENTE ALL'INGRESSO SI ACCEDE AL SECONDO LIVELLO, COMPOSTO DA
DISIMPEGNO, SECONDO BAGNO, SECONDA CAMERA CON BALCONE, DELLA
COMPLESSIVA SUPERFICIE CONVENZIONALE DI MQ. 97,02. IL POSTO AUTO ESTERNO
SCOPERTO E' CONTRADDISTINTO AL N. INT. 180, SITUATO ALL'INTERNO DEL
CORTILE DEL COMPLESSO CONDOMINIALE DI VIA CAPO DELL'ARGENTIERA N. 46, IN
PROSSIMITA' DELL'ACCESSO CARRABILE SECONDARIO DELLA RETROSTANTE VIA
CAPO SPERONE NN. 59-61, SUPERFICIE CONVENZIONALE MQ. 13,00. L'immobile è
ubicato in Lido di Ostia – Municipio Roma X^ - area paesaggistica di interesse pubblico, servito da
collegamenti nelle immediate vicinanze, Stazione ferroviaria linea Roma-Ostia, fermata Ostia
Lido-Nord, complessi scolastici, ampie zone a verde, Tenuta di Procopio e Parco Urbano Pineta
Castel Fusano, all'interno di un complesso condominiale, di ex vocazione alberghiera ristrutturato
nel 2004-2005, di tre fabbricati residenziali, con estese aree esterne giardinate, accesso
principale, carrabile e pedonale, servito da portineria, da Ostia Via Capo Dell'Argentiera, n. 46 ed
ulteriori accessi ai civici nn. 74-76 stessa Via e dai civici nn. 59-61 di Via Capo Sperone.
L'immobile è in apprezzabile stato di conservazione stante ristrutturazione recente. Per la
regolarità edilizia si rimanda all'esame della perizia di stima dalla quale, tra l'altro, si evince che:
il fabbricato di cui fa parte l'immobile è edificato su progetto n. 7233 del 25/02/1974 ex
destinazione alberghiera, rilascio di concessione edilizia n. 468 del 13/8/1975 e successive
varianti; l'appartamento è oggetto di concessione in sanatoria n. 303776 del 26/08/2003 integrata
il 22/10/2003 e rilascio di agibilità in sanatoria n. 1643 del 23/11/2005 con ultimo titolo D.I.A.
Nuovi Tipi prot. 96393 del 08/11/2005, configurazione del bene difforme allo stato dei luoghi per
diversa posizione e morfologia della scala interna collegante i due piani e tramezzature contigue.
Si ritiene necessaria S.C.I.A. in sanatoria ex art. 37 DPR 380/2001 previo deposito di planimetria
catastale aggiornata e autorizzazione sismica in sanatoria presso il Genio Civile, costo per
sanzioni ed oneri di circa €.6.000,00, già considerato nella stima del valore finale; per carenza di
documentazione della caldaia non è stato possibile depositare il certificato energetico APE. Per
ogni altra informazione si rimanda alla perizia in atti. Immobile libero. Il tutto come meglio
descritto negli elaborati peritali depositati in atti.
