Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Carlo Caneva, 30GEMONA DEL FRIULI(UD)Diritto di piena proprieta' di casa in linea della superficie commerciale di 118 mq, con diritto alla corte comune. L'unita' immobiliare e' posta al piano Terra e Primo.L'immobile risulta: - abitato dagli esecutati, sicche' il bene potra' di regola essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento; a cura diretta del custode (e non nei modi ordinari ex artt. 605 e s. c.p.c. a mezzo UNEP) solo su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo.- Costruito nel 1985, ubicato nel centro storico di Gemona alta, accostato ad altro fabbricato, costituente LOTTO 2 della presente esecuzione. Entrambi gli edifici sono stati oggetto di un progetto (Permesso di costruire n. 16/054 del 04.08.2016) che prevedeva la realizzazione di due distinte unita' abitative con ingresso indipendente, una al piano terra ed altra al primo piano (vedasi CTU e allegati).- L'impianto di riscaldamento e' garantito da una caldaia murale alimentata a gas metano, precisando che la caldaia e' posizionata nell'altro fabbricato (LOTTO 2), nel locale che nel progetto di cui al punto che precede viene destinato a lavanderia.- Quanto alle valutazioni di conformita' edilizia, visto il progetto di cui sopra e considerato il posizionamento della caldaia a servizio dell'immobile distinto con la part. 374 nel locale lavanderia dell'immobile distinto con a part. 378, qualora i LOTTI 1 e 2 venissero aggiudicati a diversi soggetti, si dovra' prevedere una spesa per la modifica della caldaia, stimata in E. 4.000,00; si precisa che l'edificio distinto col mappale 374 e' correttamente rappresentato negli elaborati grafici di cui al citato Permesso di costruire n. 16/054 (v. CTU pag. 5).- Quanto alle valutazioni di conformita' catastale, sono state rilevate difformita', i cui costi di regolarizzazione sono stati stimati in E. 700,00 (v. CTU pag. 5).- Quanto alle valutazioni di conformita' urbanistica, di corrispondenza dati catastali/atto, non sono state rilevate difformita' (v. CTU pag. 5).- I beni oggetto del lotto sono stati oggetto delle seguenti pratiche edilizie:-Concessione Edilizia n. 02/84 e successive varianti, per lavori di costruzione di un fabbricato ad uso di civile abitazione distrutto a seguito degli eventi sismici del 1976, presentata il 22.10.1982 con il n. 26274/82 di protocollo, rilasciata il 11.01.1984 con il n. 2/84 di protocollo. Agibilita' del 26.10.1987 con il n. 2/1984 di protocollo.- Concessione Edilizia n. 16/86, per lavori di variante al progetto di ricostruzione di un fabbricato di civile abitazione di cui alla concessione edilizia n. 2 del 11.01.1984, presentata il 25.03.1986 con il n. 6446 di protocollo, rilasciata il 11.08.1986 con il n. 16/1986 di protocollo. - Permesso di costruire n. PC16/054 per lavori di costruzione di fabbricato ad uso abitazione, intersecandosi con il fabbricato adiacente per ricavare due alloggi, uno al piano T ed uno al piano 1, presentata il 23.03.2016 con il n. 6822 di protocollo, rilasciata il 04.08.2016 con il n. PC16/054. Agibilita' non ancora rilasciata. Denuncia di inizio lavori del 12.10.2016. La pratica edilizia e' inerente anche al fabbricato attiguo, distinto con il mappale 378 e costituente LOTTO 2 della presente esecuzione. Le lavorazioni inerenti il mappale 378 sono al grezzo e la pratica edilizia risulta scaduta. I lavori hanno interessato solo il fabbricato distinto con la particella 378.- La vendita dell'immobile si intende comprensiva di eventuali servitu' attive o passive, anche se non identificate nella relazione di stima denominata "Consulenza estimativa giudiziaria" del tecnico incaricato Paolo Cecutti di data 05.01.2022.La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.
