Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento a MACERATA viale Telesforo Carradori 4, della superficie commerciale di 68,76 mq. distinto al catasto fabbricati di detto Comune al:
• foglio 66 particella 100 sub. 31, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 224,66 Euro, indirizzo catastale: viale carradori 4, piano: primo seminterrato.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è un'abitazione posta al piano primo seminterrato di un edificio destinato a civile abitazione. L'immobile ha una superficie lorda commerciale pari a 65,50 mq, con una loggia esposta a nord della superficie lorda di 9,30 mq. I locali presenti nell'unità immobiliare sono: Soggiorno-cucina della superficie utile di 15,25 mq, ingresso della superficie utile di 2,26 mq, camera singola di 10,60 mq utili, bagno della superficie utile di 3,10, due ripostigli aventi superficie utile di 5,40 mq e 5,05 mq e disimpegni della superficie di 8,50 mq. L'altezza utile interna è pari a 2,90 ml.
Situazione urbanistica secondo il PRG - piano regolatore generale, in forza di delibera Dcc. n. 05 del 07/02/2022, l'immobile ricade in zona Residenziale di completamento. Norme tecniche di attuazione ed indici: art. 18 NTA.
Risultano le seguenti pratiche edilizie:
• Autorizzazione edilizia N. 23167, per lavori di Costruzione fabbricato per civile abitazione, presentata il 12/08/1968, rilasciata il 30/08/1968 con il n. 23167 di protocollo
• Autorizzazione edilizia N. 9544, per lavori di Variante costruzione edificio civile abitazione, presentata il 21/04/1970, rilasciata il 18/07/1970 con il n. 9544 di protocollo, agibilità del 02/07/1971 con il n. 1668 di protocollo
• Concessione edilizia N. 26747, per lavori di Recupero e risanamento strutturale edificio danneggiato dal sisma del 1997, presentata il 08/08/1998
• Concessione edilizia in sanatoria (Art.13 L.28/2/85 N.47) N. 6934/1035, per lavori di sanatoria per abitazioni poste al piano 5° dell'edificio, agibilità del 30/01/1991 con il n. 3545 di protocollo
• Autorizzazione edilizia N. 29866, per lavori di Installazione grate metalliche su finestre piano seminterrato, presentata il 18/09/1998 con il n. 29866 di protocollo, rilasciata il 18/09/1998 con il n. 29866 di protocollo
• Denuncia inizio lavori (Art.9 DL.25/03/96, N.154) N. DIA prot. 47237, per lavori di modifica tramezzature interne, realizzazione di nuovi impianti e servizi igienici al piano seminterrato, presentata il 11/11/2006 con il n. 47237 di protocollo.
• Concessione edilizia in sanatoria (Art.13 L.28/2/85 N.47) N. 1, per lavori di sanatoria difformità di cui alla DIA 47237/2006 e frazionamento U.I., presentata il 01/08/2007 con il n. 774/2007 di protocollo, rilasciata il 11/01/2008 con il n. 1 di protocollo
• Denuncia inizio lavori (Art.9 DL.25/03/96, N.154) N. DIA 13087, per lavori di realizzazione opere interne unità immobiliari, presentata il 19/03/2010 con il n. 13087 di protocollo
• Denuncia inizio lavori (Art.9 DL.25/03/96, N.154) N. DIA 15406, per lavori di Opere manutenzione straordinaria (rifacimento impermeabilizzazioni su lastrico solare), presentata il 11/05/2000 con il n. 15406 di protocollo.
Conformità.
• Sono state rilevate le seguenti difformità catastali: Variazione catastale unità immobiliare a seguito di sanatoria edilizia (normativa di riferimento: RDL 13 aprile 1939, n. 652 - Legge 679 del 01/10/1969, circolare n. 02/1984, circolare n. 15/1985, circolare n. 9/2001, circolare n. 4/2009 e seguenti). L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Variazione catastale comprensiva dei costi di presentazione: €.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg.
