Descrizione
Il bene oggetto di esecuzione immobiliare corrisponde all’immobile censito al N.C.E.U. al foglio 71, part. lla 343, sub.4 e foglio 71, part. lla 343, sub.8 in località “Porta della Madonna” Via Michelangelo n°1 nel Comune di Acquapendente (Vt). Tale bene fa parte di una palazzina realizzata su due piani costituita da quattro appartamenti di cui due per piano; essa è delimitata da un lato da Via Michelangelo da cui si accede direttamente al bene del debitore attraversando il suo giardino attraverso un cancelletto pedonale; da Via Giotto dal quale è possibile accedere anche direttamente ai garage di ciascun condomino, tramite una strada privata. Il bene del debitore è ubicato al piano terra al quale è possibile accedere direttamente dal giardino di pertinenza esclusiva, tramite un viottolo pedonale dalla Via Michelangelo; esso è altresì raggiungibile da una via privata collegata con Via Giotto che conduce direttamente allo spazio antistante i box auto del fabbricato; da qui mediante una scala esterna è possibile accedere nel giardino del debitore all’interno nel quale sono presenti anche due baraccamenti, utilizzati uno come deposito per utensili da giardino (falciaerba, decespugliatori, zappe rastrelli…), l’altro per ricovero per cani; nelle immediate vicinanze sempre all’esterno è presente un forno in muratura.
L’appartamento costituito da un locale ad uso pranzo soggiorno con all’interno individuato un caminetto, una cucina abitabile con terrazzo sul quale è presente la caldaia a gas per uso sanitario e domestico, tre camere da letto e due bagni;
Il sottoscritto ha riscontrato problemi legati alla presenza di infiltrazioni sia nell’intercapedine del garage, sia nell’abitazione; il bagno con affaccio verso Via Giotto presenta delle perdite di acqua dalla tubazione di adduzione i cui effetti si sono manifestati con rigonfiamenti e distacchi dell’intonaco alla base della parete divisoria tra il soggiorno e il bagno stesso; ha riscontrato vistose spaccature sia su alcuni tramezzi e sia su alcune mattonelle della pavimentazione e all’esterno ha riscontrato lesioni e spaccature del marciapiede, avvallamenti e deformazioni sulla scala esterna che dal giardino conduce al garage.
La palazzina di cui fa parte il locale in oggetto, come da concessione edilizia N°49 del 1988 rilasciata dal Comune di Acquapendente il 28 Maggio 1988, ultimata il 10 Ottobre 1989 come si evince dalla relazione a struttura ultimata a firma del Direttore dei Lavori Ing. Roberto Geronzi e collaudata il 30 Marzo 1990 come risulta dal certificato di collaudo a firma dell’Ing. Mario Russo, ha le strutture portanti (travi e pilastri) realizzati con profilati del tipo HEA 140,160,180,200,300, con tamponatura esterna in muratura intonacata; le fondazioni sono su pali collegati alla trave rovescia in cls.a poggiante su un terreno alluvionale con scarsa consistenza e portanza (0,5 Kg/cmq); i solai sono del tipo a travetti in cls.a con interasse i = 50 cm con interposte pignatte in laterizio e sovrastante soletta di 4cm. Costo demolizione e ripristino opere abusive € 30.130,00.
